渝太地產集團有限公司 • 2021年報目錄 頁數公司資料 .................................................................................................................................... 1主席報告書與管理層論述及分析 .................................................................................................. 2董事及高級管理人員 ................................................................................................................... 8企業管治報告 ............................................................................................................................. 10環境、社會及管治報告 ................................................................................................................ 28董事會報告書 ............................................................................................................................. 53獨立核數師報告 .......................................................................................................................... 61綜合損益表 ................................................................................................................................. 67綜合全面收益表 .......................................................................................................................... 68綜合財務狀況表 .......................................................................................................................... 69綜合權益變動表 .......................................................................................................................... 71綜合現金流動表 .......................................................................................................................... 73財務報告附註 ............................................................................................................................. 74主要物業 .................................................................................................................................... 161五年財務摘要 ............................................................................................................................. 163 1公司資料渝太地產集團有限公司 • 2021年報執行董事黃云1 （原英文名：Huang Yun） （主席兼董事總經理）張松橋2袁永誠董慧蘭3獨立非執行董事吳國富陸宇經梁宇銘審核委員會陸宇經（主席）吳國富梁宇銘薪酬委員會梁宇銘（主席）黃云1張松橋2吳國富提名委員會黃云（主席）1張松橋2吳國富梁宇銘授權代表黃云1張松橋2袁永誠（張松橋之替任者）4袁永誠張松橋（袁永誠之替任者）5公司秘書Albert T. da Rosa, Jr.6唐滙棟7註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓電話： (852) 2500 5555傳真： (852) 2507 2120網址： www.ytrealtygroup.com.hk電郵： investors@ytrealtygroup.com.hk外聘核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司法律顧問百慕達：Conyers Dill & Pearman香港：胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港：卓佳雅柏勤有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心54樓電話： (852) 2980 1700傳真： (852) 2890 9350股份上市香港聯合交易所有限公司股份代號：751 於2021年11月10日獲委任為董事會主席兼董事總經理、薪酬委員會成員、提名委員會成員兼主席以及授權代表2 於2021年11月10日辭任執行董事、董事會主席兼董事總經理、薪酬委員會成員、提名委員會成員兼主席以及授權代表3 於2021年11月10日辭任執行董事4 於2021年11月10日不再擔任張松橋先生的替任授權代表5 於2021年11月10日不再擔任袁永誠先生的替任授權代表6 於2021年8月1日辭任7 於2021年8月1日獲委任 2主席報告書與管理層論述及分析渝太地產集團有限公司 • 2021年報本人謹代表董事會欣然報告本集團截至2021年12月31日止年度之業績及業務情況如下。業績本年度經審核股東應佔綜合除稅後虧損淨額為港幣121,000,000元及每股虧損為港幣15.1仙，而截至2020年12月31日止年度則錄得虧損淨額港幣134,300,000元及每股虧損港幣16.8仙。股息董事不建議派發截至2021年12月31日止年度末期股息（2020年：無）。年內並無派發中期股息（2020年：無）。資產淨值於2021年12月31日，本集團股權持有人應佔綜合資產淨值為港幣1,675,000,000元（2020年：港幣1,766,600,000元）。根據於2021年12月31日已發行之股份799,557,415股計算，每股本集團股權持有人應佔綜合資產淨值為港幣2.09元，而於2020年12月31日按已發行股份799,557,415股計算，每股本集團股權持有人應佔綜合資產淨值為港幣2.21元。業務回顧在2021年，全球經濟復甦仍受到新型冠狀病毒及其變種肆虐所影響。儘管疫苗接種率有所增加，但確診個案持續上升。年內，雖然許多國家已不同程度的放寬了封城措施，但由於多國政府採取了嚴格跨境限制及實施不同程度社交距離措施，商業活動仍然低於疫情前水平。為了應對新型冠狀病毒的負面影響，美國聯邦儲備局及主要央行已於2021年大部分時間將利率降低至歷史最低水平。中國內地方面，在中央政府嚴格執行控制防疫措施及各方努力下，疫情明顯地得到控制。為確保經濟復甦，中央政府提供寬鬆的貨幣政策及必要的財政刺激措施。儘管在2021年中美貿易戰仍然持續及新型冠狀病毒全球肆虐，但中國內地的貿易和商業活動錄得令人鼓舞的回升步伐，國內生產總值比去年錄得逐年增長。然而，房地產市場在政府持續去槓桿政策下年內表現低迷，亦導致許多房地產開發商出現嚴重的信貸及流動性緊縮。在英國，經濟在2021年的大部分時間都受到新型冠狀病毒疫情所影響。然而，經濟在疫苗接種率增加、政府放寬社交距離和封城措施，及政府的政策支持下，經濟已從2020年的低點復甦及反彈。雖然房地產市場仍受到影響，但若干行業如酒店及物流業務已從2020年的低點回升。與英國其他地區相比，本集團擁有房地產投資的倫敦房地產市場更具彈性。 3主席報告書與管理層論述及分析渝太地產集團有限公司 • 2021年報業務回顧（續）在香港，儘管本地的經濟活動仍然受新型冠狀病毒疫情影響，但由於政府在年內採取了多項政策以支持經濟復甦、疫苗接種數量增加及進一步放寬社交距離，經濟已有所改善。整體經濟有所回升，較2020年錄得顯著增長。然而，經濟復甦仍不平衡，消費相關活動和商品出口較去年有所改善，但旅遊業因政府採取嚴格跨境限制仍然非常低迷。商業地產市場仍然疲弱，但已顯示見底跡象。於2021年，本集團收入由2020年港幣286,100,000元增加328.0%至港幣1,224,300,000元。出售物業收入由2020年港幣236,600,000元增加400.6%至港幣1,184,500,000元。投資物業的租金收入由港幣45,300,000元下跌14.3%至港幣38,800,000元。財務管理收入由港幣4,200,000元下跌76.6%至港幣1,000,000元。於2021年，本集團的股東應佔虧損淨額為港幣121,000,000元，2020年的虧損為港幣134,300,000元。2021年每股虧損為港幣15.1仙（2020年：港幣16.8仙 ）。重估本集團物業組合錄得重估盈餘港幣22,800,000元（2020年：虧損港幣19,000,000元），重估盈餘已在綜合損益表中入賬。物業發展及買賣於2021年，集團在國內四川省有3個物業項目進行預售。2021年合約銷售價值約為港幣6,850,300,000元（2020年：港幣3,042,900,000元），確認收入為港幣1,184,500,000元（2020年：港幣236,600,000元 ）。於2021年的合約銷售明細如下：項目地點合約銷售價值人民幣百萬元合約銷售建築面積平方米平均售價每平方米人民幣濱江睿城四川省眉山市1,447.4129,70811,159濱江酈城四川省眉山市3,001.1360,1938,332悅蓉東方四川省成都市1,233.840,56930,412 4主席報告書與管理層論述及分析渝太地產集團有限公司 • 2021年報業務回顧（續）物業投資截至2021年底，本集團主要投資物業包括英國倫敦1 Harrow Place和中國四川省在建中投資物業。本年度之租金收入總額為港幣38,800,000元，較去年同期之租金收入港幣45,300,000元減少約