a渝太地產集團有限公司 • 2020年報目錄 頁數公司資料 .................................................................................................................................... 1主席報告書與管理層論述及分析 .................................................................................................. 2董事及高級管理人員 ................................................................................................................... 7企業管治報告 ............................................................................................................................. 9環境、社會及管治報告 ................................................................................................................ 26董事會報告書 ............................................................................................................................. 40獨立核數師報告 .......................................................................................................................... 48綜合損益表 ................................................................................................................................. 55綜合全面收益表 .......................................................................................................................... 56綜合財務狀況表 .......................................................................................................................... 57綜合權益變動表 .......................................................................................................................... 59綜合現金流動表 .......................................................................................................................... 61財務報告附註 ............................................................................................................................. 62主要物業 .................................................................................................................................... 143五年財務摘要 ............................................................................................................................. 145 公司資料Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 201911渝太地產集團有限公司 • 2020年報執行董事張松橋 （主席兼董事總經理）袁永誠董慧蘭黃云 （原英文名：Huang Yun）獨立非執行董事吳國富陸宇經梁宇銘審核委員會陸宇經（主席）吳國富梁宇銘薪酬委員會梁宇銘（主席）張松橋吳國富提名委員會張松橋（主席）吳國富梁宇銘授權代表張松橋袁永誠（張松橋之替任者）袁永誠張松橋（袁永誠之替任者）公司秘書Albert T. da Rosa, Jr.註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓電話：(852) 2500 5555傳真：(852) 2507 2120網址：www.ytrealtygroup.com.hk電郵：investors@ytrealtygroup.com.hk外聘核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司法律顧問百慕達：Conyers Dill & Pearman香港：胡關李羅律師行張秀儀、唐滙棟、羅凱栢律師行過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港：卓佳雅柏勤有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心54樓電話：(852) 2980 1700傳真：(852) 2890 9350股份上市香港聯合交易所有限公司股份代號：75 主席報告書與管理層論述及分析22渝太地產集團有限公司 • 2020年報本人謹代表董事會欣然報告本集團截至2020年12月31日止年度之業績及業務情況如下。業績本年度經審核之股東應佔綜合除稅後虧損淨額為港幣134,300,000元，每股虧損為港幣16.8仙，而截至2019年12月31日止年度之溢利淨額為港幣83,800,000元及每股盈利港幣10.5仙。股息董事不建議派發截至2020年12月31日止年度末期股息（2019年：港幣1仙）。年內並無派發中期股息（2019年：無）。資產淨值於2020年12月31日，本集團股權持有人應佔綜合資產淨值為港幣1,766,600,000元（2019年：港幣1,739,300,000元）。根據於2020年12月31日已發行之股份799,557,415股計算，每股綜合資產淨值為港幣2.21元，而於2019年12月31日按已發行股份799,557,415股計算，每股綜合資產淨值為港幣2.18元。業務回顧在2020年，由於新型冠狀病毒全球肆虐，很多國家採取了封城措施及限制跨境以控制新型冠狀病毒的傳播導致商業活動減少，嚴重地影響了環球經濟。大多數主要經濟體系均陷入衰退。在美國，新型冠狀病毒確診病例總數為世界最多的國家。新型冠狀病毒及與中國的貿易戰的影響導致了經濟大萎縮。為了應對，美國聯邦儲備局已將利率降低至歷史最低水平。儘管政府採取了補貼及刺激經濟措施，但經濟仍然沒有顯示任何令人信服的復甦跡象。中國內地方面，新型冠狀病毒的負面影響導致2020年第一季的國內生產總值下降超過5%。雖然如此，新型冠狀病毒的爆發在各方努力嚴格執行控制防疫措施下，疫情得到了控制，貿易和商業活動於第二季逐漸恢復。為確保經濟復甦，中央政府提供寬鬆的貨幣政策及必要的財政刺激措施。儘管中美貿易戰仍然持續及新型冠狀病毒全球肆虐，但中國於去年成為第一個出現經濟復甦的主要經濟體系，與去年同期比較錄得增長。 主席報告書與管理層論述及分析Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 201933渝太地產集團有限公司 • 2020年報業務回顧（續）在香港，本地的經濟活動大受新型冠狀病毒疫情影響進一步急劇下降。由於政府嚴格實施對社交距離及跨境旅遊的限制等措施，本地經濟包括零售、餐飲及旅遊等行業均受到重大打擊。失業率於2020年底攀升至6%以上，本地生產總值下降約6%。年內，商業房地產市場尤其是零售業非常疲弱，租金和物業價值出現顯著下滑及空置率上升。此外，業主承受巨大的壓力，需要提供租金援助及紓困安排，以減輕對租戶的經濟及財務困難。英國方面，即使英國已於2020年1月正式退出歐盟，但英國經濟年內受英國與歐盟之間在談判有關維持貿易關稅和其他主要條款帶來的不確定性所影響。隨著新型冠狀病毒大流行，大規模封城導致商業及社交活動急劇下降令英國經濟進一步受到打擊。房地產市場亦無可避免地受到影響，其中，餐飲及酒店服務成為受沖擊最嚴重的行業。很多業主向租戶提供不同程度的租金紓困安排。於年內，集團在倫敦的主要投資物業亦無法倖免，但由於地處倫敦的優越地段，受到的影響較整體物業市場相對較少。於2020年，本集團的股東應佔虧損淨額為港幣134,300,000元，2019年的溢利淨額為港幣83,800,000元。重估本集團物業組合錄得重估虧損港幣19,000,000元（2019年：重估盈餘港幣56,300,000元），重估虧損已在損益表中入賬。物業投資於2020年底，本集團之主要投資物業包括：英國倫敦，1 Chapel Place英國倫敦，1 Harrow Place本年度之租金收入總額為港幣45,300,000元，較上年度之租金收入港幣45,500,000元輕微減少約0.6%。租金收入減少是由於年內英鎊匯率較去年下降所致。本集團在英國的投資物業為集團帶來穩定經常性租金收入，出租率於2020年底為100%。財務管理於2020年，財務管理業務收入為港幣4,200,000元，較2019年錄得的港幣7,500,000元減少44.5%。收入減少主要是由於銀行利息收入較2019年減少所致。 主席報告書與管理層論述及分析44渝太地產集團有限公司 • 2020年報業務回顧（續）物業發展及買賣於2020年，本集團已擴展其地產業務，包括物業發展。於年內，本集團購入4個中國內地的物業項目。其中2個物業項目於2020年已進行預售。年內，合約銷售價值約為港幣3,042,900,000元。於2020年確認的收入為港幣236,600,000元。於2020年的合約銷售明細如下：合約銷售價值合約銷售建築面積平均售價項目地點人民幣千元平方米人民幣╱每平方米濱江睿城四川省眉山市1,237,889112,20911,032濱江酈城四川省眉山市1,804,961208,8058,644重大收購於2020年3月26日，本集團訂立協議收購Prime Circle Global Limited的全部已發行股本，Prime Circle Global Limited間接持有位於中國四川省眉山市佔地約290,000平方米的物業發展項目的80%權益。收購總代價為港幣350,000,0