渝太地产2024中期报告

2024 頁數 公司資料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������1管理層論述及分析������������������������������������������������������������������������������������������������������2權益披露���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7其他資料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9綜合損益表�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������11綜合全面收益表����������������������������������������������������������������������������������������������������������12綜合財務狀況表����������������������������������������������������������������������������������������������������������13綜合權益變動表����������������������������������������������������������������������������������������������������������15簡明綜合現金流動表���������������������������������������������������������������������������������������������������16中期簡明綜合財務資料附註����������������������������������������������������������������������������������������17中期報告 主要營業地點 執行董事 香港灣仔港灣道26號華潤大廈28樓2805室電話：(852) 2573 8888傳真：(852) 2507 2120網址：www.ytrealtygroup.com.hk電郵：investors@ytrealtygroup.com.hk 黃云（原英文名：Huang Yun）（主席兼董事總經理）劉杰 獨立非執行董事 陸宇經梁宇銘賴德剛 外聘核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 審核委員會陸宇經（主席）梁宇銘賴德剛 主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司 薪酬委員會梁宇銘（主席）黃云賴德剛 法律顧問百慕達：Conyers Dill & Pearman 提名委員會黃云（主席）梁宇銘賴德剛 香港：胡關李羅律師行唐匯棟律師行 股份過戶登記處 授權代表黃云陳秀梅 百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda 公司秘書陳秀梅 香港：卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1700傳真：(852) 2890 9350 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 股份上市香港聯合交易所有限公司股份代碼：00075 管理層論述及分析 渝太地產集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」或「董事」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年6月30日止6個月之未經審核綜合業績。 業務回顧 2024年上半年，在美國及許多主要經濟體的高利率環境下，全球經濟承受壓力。此外，世界各地爆發地緣政治衝突，尤其是在歐洲的俄羅斯和烏克蘭，以及在中東的以色列和巴勒斯坦，進一步影響商品供應鏈及貨物運輸的穩定性，不可避免地令經濟復甦蒙上陰影。 中期報告在中國內地，中央政府繼續提供寬鬆的貨幣政策和必要的財政刺激，以支持經濟復甦。儘管與美國的貿易及政治緊張局勢持續，但2024年上半年的國內生產總值仍錄得約5%增長。然而，由於房地產市場的整體情緒及信心尚未恢復，大部分房地產市場及地區的整體物業銷售量及銷售價格較去年下跌，房地產行業持續疲弱。 在英國，於報告期內經濟仍受高利率影響，經濟未見明顯增長跡象。由於借貸成本高企，房地產市場承受壓力。儘管倫敦位於英國的位置相對優越，但其房地產市場亦無可避免受到影響。 在香港，生產總值與去年相比錄得溫和增長，失業率繼續維持在低水平。然而，由於利率相對較高，以及主要房地產行業（尤其是零售及寫字樓類別）缺乏需求及信心，整體房地產市場疲弱。 2024年 上 半 年， 本 集 團 總 收 入 為 港 幣2,723,500,000元， 較 去 年 同 期 的 港 幣1,148,200,000元 增 加137.2%。物業銷售收入由港幣1,134,200,000元增加138.9%至港幣2,709,300,000元。投資物業租金收入由港幣13,400,000元上升2.3%至港幣13,700,000元。財務管理收入由港幣600,000元下跌16.9%至港幣500,000元。 2024年 首6個 月， 本 集 團 的 股 東 應 佔 盈 利 淨 額 為 港 幣13,200,000元， 而 去 年 同 期 的 虧 損 為 港 幣117,100,000元。2024年首六個月期間的每股盈利為港幣1.7仙（2023年：每股虧損港幣14.6仙）。 本 集 團 投 資 物 業 組 合 於 期 末 經 獨 立 評 估， 產 生 重 估 虧 損 為 港 幣900,000元（2023年： 虧 損 港 幣79,500,000元）。重估虧損已在綜合損益表中入賬。 管理層論述及分析 業務回顧（續） 物業發展及買賣 2024年上半年，本集團在中國四川省有2個物業項目進行預售。上半年的合約銷售總額約為港幣942,700,000元（2023年：港幣2,544,000,000元），確認收入為港幣2,709,300,000元（2023年：港幣1,134,200,000元）。 2024年上半年合約銷售匯總如下： 物業投資 於2024年6月30日，本集團主要投資物業包括英國倫敦1 Harrow Place和中國四川省在建投資物業。 期內之租金收入總額為港幣13,700,000元，較上一年同期之租金收入港幣13,400,000元增長2.3%。於2024年6月30日，本集團在英國的投資物業出租率為100%。 財務管理 於2024年上半年，財務管理收入為港幣500,000元，而2023年同期則錄得港幣600,000元。 重大出售 於2024年5月30日，本集團訂立協議出售本集團之間接全資附屬公司Hillstar Corporate Limited（「HillstarCorporate」）的全部已發行股本。Hillstar Corporate間接持有本集團投資物業1 Harrow Place的100%權益，該物業為位於英國倫敦的酒店物業。出售事項總代價為港幣33,750,000元。交易於2024年7月26日完成。該出售事項的進一步詳情已於本公司於2024年5月30日及2024年6月28日刊發的相關公告中披露。 管理層論述及分析 展望 2024年下半年，預期全球經濟仍將充滿挑戰和動盪。儘管美國和許多主要經濟體的通脹已從高位回落，利率很大可能在此期間跟隨下降趨勢而下調，但由於圍繞俄烏戰爭和中東地緣政治衝突的不確定性將削弱經濟復甦的速度及力度，全球經濟實現可持續復甦仍需時日。 在中國內地，經濟增長取決於國內政策、全球經濟狀況以及與美國貿易及政治緊張局勢之程度等關鍵因素。預計中央政府將繼續實施積極寬鬆的貨幣政策和財政刺激措施，以確保經濟穩定增長。預期中央政府及地方政府將會出台更多支持性政策及措施，以振興作為整體經濟重要組成的房地產市場。預期房地產市場將逐步復甦，並在長遠得到改善。 中期報告英國經濟狀況將取決於八月初開始的降息之成效，以及世界各地的經濟及政治狀況。預期經濟增長將出現波動，預計在利率大幅下調以刺激經濟穩定成長之前，而房地產市場之復甦仍不明朗。於2024年7月26日完成出售本集團於倫敦的投資物業後，本集團於英國並無其他投資項目。然而，本集團將繼續關注英國的市場狀況，以便本集團能夠評估英國房地產市場的可行性，以尋找未來的投資機會。 香港方面，經濟成長預計將溫和，並繼續受美國利率週期及旅游業、本地消費開支及中國內地經濟增長等多項關鍵因素影響。預期各行業的物業市場將持續疲弱，直至利率大幅下調、經濟擴張及消費者信心恢復至可持續水平。 在充滿挑戰的經濟環境下，本集團將繼續保持警覺，並採取審慎及積極方針經營及發展業務。本集團將在經濟前景穩定的物業市場審慎尋找投資機會，以促進可持續增長，並著力提升股東的長遠回報。本集團將持續發展中國內地的房地產業務，預計在政府支持經濟成長及振興房地產市場的政策及措施下，該業務將逐步改善。 管理層論述及分析 流動資金及財務資源 於2024年6月30日，本集團的借貸淨額為港幣2,208,400,000元（2023年12月31日：港幣1,012,300,000元），包括現金及銀行結餘為港幣813,200,000元（2023年12月31日：港幣997,500,000元），及借貸總額為港幣3,021,600,000元（2023年12月31日：港幣2,009,800,000元）。本集團的資本與負債比率為214.6%（2023年12月31日：98.4%）。資本與負債比率（如有）即借貸淨額與股東資金之比例計算。 於2024年6月30日， 現 金 及 銀 行 結 餘 總 額 為 港 幣813,200,000元（2023年12月31日： 港 幣997,500,000元），其中約93.3%為人民幣，5.4%為港幣及1.3%為美元。 於2024年6月30日，本集團的借貸總額為港幣3,021,600,000元（2023年12月31日：港幣2,009,800,000元），若干借貸以本集團若干物業權益及本集團若干附屬公司的股權權益作為抵押。借貸總額100%均為人民幣。本集團積極管理其財務資源，並為營運資金和資本性開支制定適當的融資計劃。 於2024年6月30日，本集團銀行及其他借貸的到期付款情況如下： 管理層論述及分析 或然負債╱財務擔保 於2024年6月30日，本集團就本集團在中國的物業的若干買家之按揭貸款向若干銀行提供財務擔保，金額為港幣7,472,600,000元（2023年12月31日：港幣7,338,200,000元）。 除上文所披露外，本集團於2024年6月30日並無任何或然負債（2023年12月31日：無）。 報告期後事項 中期報告於2024年5月30日，本集團訂立協議出售本集團之間接全資附屬公司Hillstar Corporate的全部已發行股本。Hillstar Corporate間接持有本集團投資物