2023 渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告目錄頁數公司資料 .................................................................................................................1管理層論述及分析 ....................................................................................................2權益披露 .................................................................................................................6其他資料 .................................................................................................................8綜合損益表 ............................................................................................................10綜合全面收益表 ......................................................................................................11綜合財務狀況表 ......................................................................................................12綜合權益變動表 ......................................................................................................14簡明綜合現金流量表 ...............................................................................................15中期簡明綜合財務資料附註 .....................................................................................16 公司資料Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 20191渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告執行董事黃云 （原英文名：Huang Yun） （主席兼董事總經理）袁永誠劉杰獨立非執行董事吳國富陸宇經梁宇銘賴德剛審核委員會陸宇經（主席）吳國富梁宇銘賴德剛薪酬委員會梁宇銘（主席）黃云吳國富賴德剛提名委員會黃云（主席）吳國富梁宇銘賴德剛授權代表黃云袁永誠公司秘書陳秀梅註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈28樓2805室電話：(852) 2573 8888傳真：(852) 2507 2120網址：www.ytrealtygroup.com.hk電郵：investors@ytrealtygroup.com.hk外聘核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司法律顧問百慕達：Conyers Dill & Pearman香港：胡關李羅律師行唐匯棟律師行股份過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港：卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1700傳真：(852) 2890 9350股份上市香港聯合交易所有限公司股份代碼：00075 管理層論述及分析2渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告渝太地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」或「董事」）欣然呈報本公司及其附屬公司（統稱「本集團 」）截 至2023年6月30日止六個月之未經審核綜合業績。業務回顧2023年上半年，許多國家或地區基本取消了新冠肺炎疫情的社交距離和跨境限制，經濟活動顯著改善。然而，由於許多主要經濟體的高通貨膨脹以及歐洲和世界其他地區的地緣政治衝突仍在繼續，全球經濟面臨挑戰。美國和許多國家繼續加息來應對高通貨膨脹率，導致大多數國家經濟復蘇困難。在中國大陸，由於2023年初取消了疫情限制，總體經濟活動與2022年同期相比有所改善。然而，由於與美國的貿易和政治局勢持續緊張，經濟復蘇的幅度低於預期。期內，中央政府繼續提供寬鬆的貨幣政策和必要的財政刺激以促進經濟復蘇，經濟增長仍然受到影響。於期內，由於許多開發商的信貸問題和流動性仍未解決，房地產市場繼續疲弱。在英國，經濟活動總體上已恢復到疫情前水準。然而，經濟增長受到高通貨膨脹和利率上升的影響。於期內，由於利率上升，英國整體房地產市場受到影響。與英國其他地區相比，本集團擁有房地產投資的倫敦房地產市場相對穩健。在香港，隨著2023年初解除了疫情預防措施和跨境限制措施，本地經濟加快了步伐。隨著經濟活動的改善，加上香港政府推行積極的措施，例如消費券措施，刺激本地消費和市場推廣，促進旅遊業復蘇，香港本地生產總值較去年同期恢復增長，失業率較近年下降至非常低的水準。然而，於期內，由於利率上升，整體房地產市場仍然疲軟。2023年上半年，本集團總收入為港幣1,148,200,000元，較2022年上半年的港幣509,700,000元增加125.3%。物業銷售收入由去年同期港幣497,000,000元增加128.2%至港幣1,134,200,000元。投資物業的租金收入由港幣12,700,000元增加6.0%至港幣13,400,000元。財務管理收入為港幣600,000元（2022年：無）。2023年上半年，本集團的股東應佔虧損淨額為港幣117,100,000元，而去年同期的虧損為港幣73,900,000元。2023年上半年每股虧損為港幣14.6仙（2022年：港幣9.2仙 ）。本集團投資物業組合於期末經獨立評估，產生重估虧損為港幣79,500,000元（2022年：盈餘港幣17,300,000元）。重估虧損已在綜合損益表中入帳。 管理層論述及分析Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 20193渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告物業發展及買賣2023年上半年，本集團在中國四川省有3個物業項目進行預售。上半年的合約銷售額約為港幣2,544,000,000元（2022年：港幣1,840,900,000元），確認收入為港幣1,134,200,000元（2022年：港幣497,000,000元 ）。2023年上半年合約銷售匯總如下：項目地點合約銷售價值合約銷售建築面積平均售價人民幣百萬元平方米人民幣╱平方米濱江睿城四川省眉山市263.124,00410,962濱江酈城四川省眉山市1,824.2215,4358,468悅蓉東方四川省成都市146.65,92924,727物業投資於2023年6月30日，本集團主要投資物業包括英國倫敦1 Harrow Place和中國四川省在建投資物業。期內之租金收入總額為港幣13,400,000元，較上一年同期之租金收入港幣12,700,000元增長6.0%。於2023年6月30日，本集團在英國的投資物業出租率為100%。財務管理2023年上半年，財務管理收入為港幣600,000元。而上年同期集團無財務管理收入。展望2023年下半年，預期全球經濟仍將充滿挑戰和動盪。高通貨膨脹和持續加息等因素將抑制經濟復蘇。此外，圍繞俄烏戰爭的不確定性和持續的地緣政治衝突也將破壞經濟復蘇。然而，預計美國的加息週期可能很快達到峰值。然而，許多國家在遇到極端經濟困難時可能會及時採取積極措施，提供更靈活和寬鬆的貨幣政策以及財政刺激措施，以支持經濟復蘇。在中國內地，預期中央政府將繼續提供積極的寬鬆的貨幣政策和財政刺激措施，以促進經濟增長。對於房地產市場，預計政府將對經濟的許多方面都至關重要的房地產市場制定更多支持性政策和措施以振興房地產市場。因此，預期房地產市場將逐步復蘇並長遠改善。 管理層論述及分析4渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告展望（續）在英國，經濟仍將受到高通貨膨脹和持續利率上升等因素的影響。預期經濟增長將波動，房地產市場在下半年仍將疲軟。然而，預期倫敦房地產市場仍然較英國其他地方相對穩健，因為倫敦是歐洲的主要商業中心，是企業和投資者的首選地點。在香港，在2023年上半年經濟活動的改善和失業率降至非常低的水準，預期經濟復蘇的步伐將在今年下半年繼續。然而，由於高利率的持續，整個房地產市場可能仍然疲弱。在充滿挑戰的經濟條件下，本集團將繼續採取審慎及積極態度去經營及發展業務。本集團將在經濟前景長遠穩定的物業市場尋找投資機會，以促進可持續增長，並提升股東的長遠回報。本集團將繼續致力於其在中國內地的房地產業務，以實現本集團的持續發展。流動資金及財務資源於2023年6月30日，本集團的借貸淨額為港幣739,800,000元（2022年12月31日：港幣1,929,000,000元），包括現金和銀行結餘為港幣1,246,100,000元（2022年12月31日：港幣1,125,700,000元），及借貸總額為港幣1,985,900,000元（2022年12月31日：港幣3,054,600,000元）。本集團的資本與負債比率為79.3%（2022年12月31日：183.2%）。資本與負債比率（如有）即借貸淨額與股東資金之比例。於2023年6月30日，現金及銀行結餘總額為港幣1,246,100,000元（2022年12月31日：港幣1,125,700,000元），其中約96.2%為人民幣，2.4%為港幣，0.9%為美元及0.5%為英鎊。於2023年6月30日，本集團的借貸金額為港幣1,985,900,000元（2022年12月31日：港幣3,054,600,000元），主要是以本集團若干物業權益及本集團若干附屬公司的股權權益質押擔保，及本集團若干借貸總額由本公司提供擔保。在借貸總額中，約有78.3%為人民幣及21.7%為港幣。本集團積極管理其財務資源，並為營運資金和資本性開支制定適當的融資計劃。於2023年6月30日，本集團銀行及其他借貸的到期付款情況如下：人民幣港幣總額港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元百分比應付款項： 一年內或即期684.2—684.234.5% 於第二年224.8—224.811.3% 於第三至第四年（包括首尾兩年）645.7431.21,076.954.2% 總值1,554.7431.21,985.9100.0% 本集團的主要房地產業務在中國和英國，故受人民幣和英鎊之外匯兌換率浮動所影響。 管理層論述及分析Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 20195渝太地產集團有限公司 • 2023中期報告或然負債╱財務擔保於2023年6月30日，本集團就本集團在中國內地的物業的若干買家之按揭貸款向若干銀行提供財務擔保金額為港幣6,613,100,000元（2022年12月31日：港幣5,033,500,000元）除上文所披露外，本集團於2023年6月30日並無任何或然負債（2