2025年住宅报告26

对全球高档住宅开发的视角 2025/26 编辑信更广阔的视野 编辑器利亚姆·贝利 定义和数据 封面 主要资产 某地点中最理想且最昂贵的物业，通常定义为每个市场价值排名前5%。主要市场在购买者特征方面通常具有显著的国际倾向。 主编阳光创意 营销萨莉·英格拉姆 PGCI 全球主要城市指数（PGCI）是一个基于估值的指数，利用我们全球研究网络的数据，追踪全球46个主要城市住宅价格的变化。该指数追踪本地的名义价格。 公共关系阿斯特丽德·雷卡尔迪恩 一旦仅由优越的地理位置和声望定义，如今的豪华住宅项目正为我们的生活方式、社交和连接方式定下基调。从健康福祉到城市规划，该领域是生活方式和设计创新的试验田，利安·贝利撰写。 设计与方向奇迪提媒体 GSPI 插页德博拉·斯皮尔曼 Knight Frank 的全球超级甲级智慧报告 (GSPI) 提供了 12 个主要全球市场 US$100 万+住宅销售情况的独特季度快照。 高端住宅开发领域是全球房地产中最具活力的领域之一。越来越，它处于酒店业、餐厅、私人会员俱乐部以及更广泛的艺术 正如 The Future Laboratory 的联合创始人克里斯·桑德森有说服力地解T场所营造——而且，正如今年报告所示，它是一个新思想和概念的试验场。 今年的报告清楚地表明：该行业的愿景已扩展。品牌带来服务理念。私人俱乐部提供归属感。开发商追求互联性和社区。该行业现在影响建筑和城市设计，塑造我们对家中的预期便利设施，附近寻求的餐饮和文化体验，甚至我们希望社区如何运作的方式。在许多方面，它引领着更广泛的市场，其理念向外扩散。 打印Optichrome 在居住报告，我们探索了全球高端住宅行业的发展、以使命为导向的品牌兴起以及社区策划的艺术。德博拉·斯皮尔曼优雅而机智的插画是完美的匹配。她的作品富有叙事性，细节丰富，充满反映行业活力的能量，将奢华与温暖和慷慨融为一体，将报告的主题提炼成一幅邀请读者进入故事的形象。 所有骑士弗兰克联系人firstname.familyname @knightfrank.com 汇率所有汇率均按2025年8月15日计算。 释的那样，豪华住宅已成为衡量消费者需求变化的晴雨表。它们揭示了全球买家不仅寻求最佳住宅和更丰富的体验，还寻求一种参与感和归属感。制作中最令人愉悦的方面居住报告它给予的机会是与行业中最具影响 一如既往，欢迎您随时通过 liam.bailey@knightfrank 与我分享您的想法或建议。我希望您能欣赏来自各行业的见解和观点，或许还能配上西蒙·斯科特（Simon Scoot）在他的采访中慷慨推荐的那杯马提尼。 力的领导者交谈，无论是在 Knight Frank 内部还是外部。其中一次对话尤其令人共鸣，是与 Maybourne 首席市场官 Simon Scoot 的对话，他描述了他们的项目在每一个阶段都需要非凡的规划，以实现为居民的无缝体验——这种体验掩盖了数年紧张的准备、创意合作和运营纪律。 了解更多 Knight Frank 研究通过每年的报告提供一系列市场领先的洞察，涵盖所有主要的全球房地产领域和市场。欲直接收到 Knight Frank 的最佳内容，请访问knightfrank.com/研究简报 我们今年的贡献者强调了该领域的广泛机遇。在与Monocle董事长TylerBrûlé的对话中，他证实开发者不仅处于服务其买家的独特地位，而且能够提升整个社区的生活质量，塑造街道景观，激发社区活力，并提高城市的文脉和社会基调。这类愿景的实例已经在伦敦切尔西军营等项目中得以实现。在这里， 总体规划并非构想为一个封闭的园区，而是作为对更广阔城市的通透且慷慨的贡献——提供了一个范例，说明豪华项目如何能够提供公共服务价值以及商业价值。 跨越亚洲和中东地区，我们记录了一系列雄心勃勃的发展，在这些发该行业创造积极影响的能力在一波非凡的遗产项目中同样显而易见。例如伦敦的The Whiteley、将旧军事部转变为The OWO，以及即将到来的Maybourne Saint-Germain等项目表明，奢华发展不仅关乎创造新的地标，还关乎为过去的标志注入新的活力。 本出版物之任何部分均不得被复制、储存于检索系统中，或以任何形式或任何方式传播，包括电子、机械、影印、录制或其他方式，未经 Knight Frank事先书面许可，包括，在复制的情况下，未经 Knight Frank事先书面批准其出现的具体形式和内容。 本出版物仅用于提供总体概述信息，它不是最终确定的，也不能以任何方式依赖。尽管我们认为在准备所提供的信息、分析和观点时使用了高标准，但 Knight Frank 不可能对因使用或参考本出版物的内容而产生的任何错误、损失或损害承担任何责任或责任。我们对任何内容的准确性不做明示或暗示的保证或担保。本出版物不一定反映 Knight Frank 在任何方面的观点。信息可能由他人提供未经核实。读者不应根据本出版物中的信息采取或忽略任何行动。 Knight Frank 有限合伙公司是国际网络中独立公司的成员，这些公司可能会使用“Knight Frank”名称和/或标志作为其公司名称的全部或部分。任何“Knight Frank”实体均不作为代理人，也不拥有任何代表、约束或以任何方式使任何其他“Knight Frank”实体承担责任的权限。本出版物汇编了来自包括 Knight Frank 有限合伙公司、其直接英国子公司以及提供房地产服务的独立且独立的海外实体或执业网络的信息。这些实体或执业网络通常被称为“KnightFrank 全球网络”。Knight Frank 全球网络中的每个实体或执业都是独立且分离的法律实体。其所有权和管理与其他任何实体或执业独立，无论其是否以 Knight Frank 的名义运营。如适用，提及 Knight Frank 包括 Knight Frank 全球网络。Knight Frank 有限合伙公司是英格兰注册的有限责任公司合伙企业，注册号为 OC305934，注册办公地址为伦敦贝克街 55号，W1U 8AN，可以查阅成员名单。 展中，开发商和品牌正在重新定义奢华——从排他性转向关注可持续性、健康和长寿。这反映了开发商雄心壮志和消费者需求的双重演变。 在准备此出版物过程中，Knight Frank并不暗示或建立任何客户、咨询、财务或专业关系，Knight Frank或任何其他人也不提供咨询、财务或其他服务。特别是，Knight Frank LLP未经金融服务管理局授权从事受监管活动（除与物业管理相关的有限保险中介活动外）。 趋势 数据 一个增长领域 目的已到达 从品牌健康俱乐部到私人餐饮空间，社区是豪华房地产中的新货币 05来自我们全球品牌住宅调查的关键洞察 品牌无限 如何在品牌方案倍增时脱颖而出 时尚、汽车和其他奢侈生活方式品牌已经加入了以明确理念为核心的新一代使命导向品牌，例如可持续性或代际生活。开发商正试图用反映其价值观的房屋来吸引买家。 品牌住宅领域正在经历强劲且持续的增长，项目数量从2011年的169个显著增加到今天的611个，预计到2030年将达到1019个。单元数量也在激增，预计到2030年将达到162,000个以上，这得益于对品牌居住需求的增长以及开发商对高端定位的渴求。 报告内部… 健康至上时代，奢华与长寿在此交汇 38产业洞察：Maybourne的罗兰·法塞尔谈个性化之力 P42 设计讲述故事 酒店并非必需 买家想要的不仅仅是装饰——他们想要意义。室内和建筑设计现在聚焦于叙事、情感共鸣和多感官体验。像Aman这样的品牌正引领潮流，打造超有目的性、沉浸式的空间。 餐饮与饮酒 令人信服的餐饮供应是当今生活方式混合中的重要成分 单体品牌住宅快速增长：酒店配套项目从82%的存量降至70%的储备项目，单体开发从18%增长至30%。北美和中东引领这一趋势。开发商甚至酒店品牌都在权衡更低的运营成本和更清晰的价值。 摘要 141618222620 中东欧洲24亚洲澳大利亚墨尔本成为品牌住宅之都伦敦在这 critical 市场 above the headwinds 挣扎上升巴黎在悄悄地争夺未来全球财富的领导权美國及加勒比海地區在邁阿密、紐約、德克薩斯及以外的品牌博彩本土品牌占据主导地位，全球企业寻求立足点该地区仍有大量极具投资价值的热点地区一批新的豪华轮毂抢购以满足需求 高端住宅开发行业是房地产中最具创新力的行业之一。在要求严苛的市场中，开发商之间激烈的竞争正在推动创意和创造力。 食品作为品牌标识 餐厅和酒吧不再是次要考虑因素——它们定义了品牌身份并扎根于社区。从米其林星级厨师到精心策划的健康菜单，餐饮业被用来区分开发项目，吸引当地关注并为品牌体验增添实际价值。 中东势头 中东地区——尤其是迪拜和沙特阿拉伯——正推动品牌住宅增长，该地区的管道项目份额（26.7%）远超其现房项目份额（15.9%）。该地区提供的方案规模在全球无出其右。 我在本年度报告中，我们的目标是汇编一份精心策划的未来高端住宅开发展望。我们以数据部分开篇，该部分设定市场背景：追踪开发管道的变化，揭示新的中心，评估全球财富创造的影响，并探索整体表现。 价值是关键 即使在市场高端，买家也注重价值。他们愿意支付溢价，但前提是感觉物有所值——通过质量、服务、设计或品牌信任来实现。那些花哨的附加功能是行不通的；如今富有的买家想要的是能够提供持久价值的住房。 超越常规枢纽 奢侈品正从历史中心向像萨丁岛、葡萄牙的科蒙特拉、沙特阿拉伯和斐济这样的前沿市场转移。开发商和品牌正在瞄准新的财富和未满足的生活方式需求。 我们的解读栏目深入探讨欧洲、中东、北美、亚洲和澳大利亚等关键全球市场，尤其关注正在经历重大变化的伦敦和巴黎。我们还包含来自德克萨斯、科莫港、哈德逊谷和萨丁尼亚等新前沿地区的报道。 长寿是锚 健康已从奢侈附加项演变为基础原则。从伦敦的Surenne到迪拜的SHA Emirates，抗衰老诊所、社区仪式和感官设计现在塑造着整个开发区。健康驱动价值，促进社区，并且是品牌建设和购买吸引力的重要关键。 42 室内设计 九种智能室内设计如何帮助住宅共鸣 最后，我们的趋势部分提炼了塑造市场的大事：长寿作为一个关键要求；私人俱乐部和社区作为留存引擎；餐饮酒吧处于品牌身份的锋利边缘；以及故事讲述在设计中的作用。我们还为开发者提供了一份行动手册，涵盖产品/市场契合、服务费规范、值得信赖的品牌合作、配送卓越和真实社区建设。 最终话语 行业见解，简明扼要 44 社区驱动成功P30 P36 P41 开发人员正将注意力从便利设施转移到社区上——会所、共享仪式和精心策划的体验为买家提供长期停留的理由。从品牌健康俱乐部到私密用餐空间，社区是高端房地产中的新货币。 结果是该领域的下一周期实用指南。 Knight Frank全球团队 英国 & 欧洲 北美洲 & 加勒比海 奥利弗·班克斯oliver.banks@knightfrank.com +44 7970 732 013 RUPERT DES FORGESrupert.desforges@knightfrank.com +447879 434 046 亚兹敏·穆拉特yazmin.murat@knightfrank.com +44 7468 728 113 詹姆斯·戴维斯james.davies@knightfrank.com +44 7747 532 993 亚太 MARK HARVEYmark.harvey@knightfrank.com +44 7825 732 032 RUPERT Dawesrupert.dawes@knightfrank.com +44 7769 958 206 LYDIA APPELlydia.appel@knightfrank.com +44 7870801 584 亚当·罗斯adam