滨江集团：上半年业绩高增新增土储优质聚焦“好房子”

公司点评|滨江集团 证券研究报告2025年08月28日 上半年业绩高增新增土储优质聚焦“好房子” 滨江集团（002244.SZ）2025H1业绩点评 核心结论 公司发布2025年半年报：2025H1公司实现收入/归母净利润分别454.49/18.53亿元，同比+87.8%/+58.87%。 高毛利项目结算规模提升，带动业绩高增。2025年上半年公司结算收入同比增长87.8%，公司项目结转规模提升带动收入增长；上半年公司合同负债1014亿元，为24年收入1.47倍。公司结算项目毛利率提升，带动毛利率由去年同期9.6%提升至12.2%。公司计提资产及信用减值合计6.06亿元（2024年资产减值为0，信用减值转回1.35亿），影响归母净利润4.49亿元。报告期内公司归母净利润率4.1%，较去年同期下降0.7pct。 销售表现稳居行业前列，持续深耕杭州。2025年上半年公司销售额527.5亿元，位列百强房企第10位，民营企业第1，同比下降9.4%，降幅小于行业均值（2025H1克尔瑞百强房企销售额同比-11.4%），2025年1-7月公司全款销售额615.6亿元，同比降幅收窄至-5.7%。公司背靠优质杭州市场，截至2025年中土储总建面中杭州占比80.8%，剩余可开发建筑面积中杭州占比70.6%，2025年1-7月公司在杭州市占率达22.04%，稳居第一并显著领先竞争对手，公司在杭州龙头优势显著且货值储备充足，有望受益于核心城市改善需求释放利好。 分析师 上半年保持高拿地强度，新获货值聚焦深耕区域杭州。2025年上半年公司新增16宗土地，其中14宗位于杭州，权益拿地额183.7亿元，权益口径下拿地强度约为72%，同比+33pct，成交楼面价33051元/平米，较去年同期提升7610元/平米，新获土储聚焦深耕区域杭州，不限价市场下，公司可打造优质改善产品，顺应当前“好房子”的行业导向，并有望通过品质溢价实现盈利能力增长。 周雅婷S080052305000113828881824zhouyating@research.xbmail.com.cn翟苏宁S080052404000513660049336zhaisuning@research.xbmail.com.cn 财务指标稳健，融资成本持续下降。截至2025年中，公司权益有息负债规模265.06亿元，较年初下降40亿元；扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%，现金短债比为3.14倍，三道红线监测指标稳定保持绿档。2025年中公司平均融资成本3.1%，较上年末下降0.3pct，近年来融资成本持续压降。 相关研究 滨江集团：一季度营收盈利高增土地市场战果颇丰—滨江集团（002244.SZ）2024年及2025Q1业绩点评2025-05-05滨江集团：土储结构持续优化，全年业绩有望修复—滨江集团（002244.SZ）2024H1业绩点评2024-09-01滨江集团：结算收入快速增长，减值计提致利润承压—滨江集团（002244.SZ）2023年及2024Q1业绩点评2024-04-28 投资建议：公司高毛利项目逐步结算，预计毛利率将持续改善，公司长期深耕杭州，望受益于核心城市市场修复，上半年聚焦杭州集中获取土储，为销售供应优质弹药，产品力出众顺应“好房子”的行业风向，融资渠道通畅成本下行，我们预计2025-2027年EPS分别为0.93元/0.96元/1.09元，维持“买入”评级。 风险提示：公司销售或拿地不及预期；杭州市场波动风险。 分析师声明 本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度、专业审慎的研究方法，使用合法合规的信息，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。 联系地址 联系地址：上海市浦东新区耀体路276号12层北京市西城区丰盛胡同28号太平洋保险大厦513室深圳市福田区深南大道6008号深圳特区报业大厦10C 联系电话：021-38584209 免责声明 本报告由西部证券股份有限公司（已具备中国证监会批复的证券投资咨询业务资格）制作。本报告仅供西部证券股份有限公司（以下简称“本公司”）机构客户使用。本报告在未经本公司公开披露或者同意披露前，系本公司机密材料，如非收件人（或收到的电子邮件含错误信息），请立即通知发件人，及时删除该邮件及所附报告并予以保密。发送本报告的电子邮件可能含有保密信息、版权专有信息或私人信息，未经授权者请勿针对邮件内容进行任何更改或以任何方式传播、复制、转发或以其他任何形式使用，发件人保留与该邮件相关的一切权利。同时本公司无法保证互联网传送本报告的及时、安全、无遗漏、无错误或无病毒，敬请谅解。 本报告基于已公开的信息编制，但本公司对该等信息的真实性、准确性及完整性不作任何保证。本报告所载的意见、评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断，该等意见、评估及预测在出具日外无需通知即可随时更改。在不同时期，本公司可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。同时，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态。对于本公司其他专业人士（包括但不限于销售人员、交易人员）根据不同假设、研究方法、即时动态信息及市场表现，发表的与本报告不一致的分析评论或交易观点，本公司没有义务向本报告所有接收者进行更新。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供投资者参考之用，并非作为购买或出售证券或其他投资标的的邀请或保证。客户不应以本报告取代其独立判断或根据本报告做出决策。该等观点、建议并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素，必要时应就法律、商业、财务、税收等方面咨询专业财务顾问的意见。本公司以往相关研究报告预测与分析的准确，不预示与担保本报告及本公司今后相关研究报告的表现。对依据或者使用本报告及本公司其他相关研究报告所造成的一切后果，本公司及作者不承担任何法律责任。 在法律许可的情况下，本公司可能与本报告中提及公司正在建立或争取建立业务关系或服务关系。因此，投资者应当考虑到本公司及/或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突。对于本报告可能附带的其它网站地址或超级链接，本公司不对其内容负责，链接内容不构成本报告的任何部分，仅为方便客户查阅所用，浏览这些网站可能产生的费用和风险由使用者自行承担。 本公司关于本报告的提示（包括但不限于本公司工作人员通过电话、短信、邮件、微信、微博、博客、QQ、视频网站、百度官方贴吧、论坛、BBS）仅为研究观点的简要沟通，投资者对本报告的参考使用须以本报告的完整版本为准。 本报告版权仅为本公司所有。未经本公司书面许可，任何机构或个人不得以翻版、复制、发表、引用或再次分发他人等任何形式侵犯本公司版权。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“西部证券研究发展中心”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。如未经西部证券授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担。本公司保留追究相关责任的权力。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为本公司的商标、服务标记及标记。 本公司具有中国证监会核准的“证券投资咨询”业务资格，经营许可证编号为：91610000719782242D。