重点城市房产经纪行业景气度

2025年7月，房产经纪行业景气度指数降至44.4，连续四个月低于荣枯线，市场活跃度不足。主要原因是找房热度下降和在架时长增加。

全国概况：

• 景气度指数环比下降0.7，连续四个月处于50荣枯线以下，二手房市场需求和交易活跃度低迷。
• 指数自3月达到高点后进入收缩区间，4月以来维持在45左右轻微波动并微弱下降。
• 1-7月指数平均值为46.6，同比下降1.3。
• 今年7月回升态势延迟，通常下半年景气度会回升，但今年表现疲软。
• 景气度指数构成：需求（找房热度）、供应（新增挂牌量）、库存（总挂牌量）、作业活力（经纪人作业）、流通（房源在架时长）。

关键指标：

• 找房热度：找房热度扩散指数为0.44，环比下降0.05，需求下滑是主因。新房和二手房找房热度指数均环比下降0.7。
• 在架时长：在架时长扩散指数降至0.36，多数城市房产交易周期变长，市场流动性差。
• 挂牌和作业活力：新增挂牌和总挂牌扩散指数均低于50，波动不大。作业活力指数微升至0.46，经纪人推广积极性提升，但去库存效果有限。

城市表现：

• 仅2城景气度指数高于50，分别为北京和哈尔滨。
• 一线城市平均指数约47.6（仅北京高于50），新一线城市平均约44.2，二线城市平均约44.9（仅哈尔滨高于50），三四线城市平均约41.6。
• 新一线城市景气度显著回落，86%的城市环比下降。
• 一线城市中，北京、上海景气度上升，广深下降；二线城市降多升少；三四线城市中66%的城市指数下降。

结论：

• 市场活跃度持续欠佳，行业收缩态势未改。
• 建议经纪公司优化房源管理，聚焦高性价比房源，强化线上获客和快速去化方案。
• 从业者需关注市场动态，把握“金九银十”，积极拓展客源，提升专业素养。