20250704房地产行业周报：海南、广东拟推公积金新政，一二手房成交同比下降

证券研究报告/行业定期报告 2025年07月05日 房地产 评级：增持（维持） 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn 报告摘要 上市公司数102行业总市值(亿元)11,061.10行业流通市值(亿元)10,642.27 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨0.29%，沪深300指数上涨1.54%，相对收益为-1.25%，板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(6.27-7.3)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交39921套，同比增速-40.8%，环比增速3.1%；合计成交面积455.3万平方米，同比增速-33.3%，环比增速21%。 本周(6.27-7.3)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18203套，同比增速-13.7%，环比增速-10.9%；合计成交面积178.6万平方米，同比增速-13%，环比增速-13.3%。 本周（6.27-7.3），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18754.4万平方米，环比增速-1%，去化周期145.1周。 本周（6.23-6.29），土地供给方面，本周供应土地2786.4万平方米，同比增速33.6%；供应均价1224元/平方米，同比增速-4.4%。土地成交方面，本周成交土地3168.3万平方米，同比增速31.5%；土地成交金额711.7亿元，同比增速44.1%。本周土地成交楼面价2246元/平方米，溢价率6.7%。 相关报告 1、《佳期已至，谱写新章》2025-07-022、《地方稳楼市新政持续落地，一二 手 房 成 交 同 比 小 幅 波 动 》2025-06-293、《多地优化住房公积金政策，一二手房成交小幅波动》2025-06-22 本周（6.27-7.3）房地产企业合计发行信用债130.64亿元，同比增速794.79%，环比增速161.28%。 投资建议： 本周，住建部表示持续巩固房地产市场稳定态势，海南、广东拟推商贷转公积金贷款新政，周度一手房成交规模同比下降，环比略有增长。二手房成交规模同环比双降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。 风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 内容目录 1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................64.行业基本面.............................................................................................................74.1重点城市一手房成交分析.............................................................................74.2重点城市二手房成交分析...........................................................................104.3重点城市库存情况分析...............................................................................134.4土地市场供给与成交分析...........................................................................154.5房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示...................................................................................................................18 图表目录 图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................7图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................7图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................7图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................8图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................8图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................8图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................8图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................9图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................9图表13：一手房交易数据......................................................................................10图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................11图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................11图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................11图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................11图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................12图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................12图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................12图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................12图表22：二手房交易数据......................................................................................13图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................14图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................14图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................14图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................14图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................15图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................16图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................16图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................16图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................16图表32：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.......................................16图表33：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.......................................16图表34：近期房企拿地明细..........................................................