一周行情回顾
申万房地产指数下跌1.69%，板块表现弱于大盘。个股方面，涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为西藏城投、市北高新、荣丰控股、中珠医疗、ST爱旭，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为中交地产、珠江实业、天保基建、中迪投资、亚太实业。
行业新闻追踪
多地出台新政促进楼市平稳健康发展，例如成都推出“成都住建房产超市”、江苏提升住宅工程品质、西安深化房地产金融支持、长沙放宽公积金贷款条件并提高贷款额度等。
个股公告及新闻追踪
华润置地披露了一项离岸人民币58.5亿元的贷款协议；中国电建发布2025年1月至5月主要经营情况公告，新签合同金额总计4740.07亿元；中国建筑公告，公司2025年1-5月新签合同总额18412亿元。
行业基本面
重点城市一手房成交分析
本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交28027套，同比增速-4.2%，环比增速13.6%；合计成交面积256.3万平方米，同比增速-16.8%，环比增速4.2%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为4.1%、-21.1%和11.6%，环比增速为-3.4%、0.1%和58.2%。
重点城市二手房成交分析
本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交20119套，同比增速-3.8%，环比增速2.6%；合计成交面积195.7万平方米，同比增速-2.1%，环比增速4.8%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为-1.7%、-5.9%和0.1%，环比增速为-1.7%、1.3%和14.8%。
重点城市库存情况分析
本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18857.4万平方米，环比增速0%，去化周期149.1周。一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为-0.6%、0.3%、0.9%，去化周期分别为119.3周、203.5周、149.4周。
土地市场供给与成交分析
本周（6.9-6.15），土地供给方面，本周供应土地2336.3万平方米，同比增速-12%；供应均价1202元/平方米，同比增速-13%。土地成交方面，本周成交土地2070.9万平方米，同比增速40.7%；土地成交金额271.6亿元，同比增速-12.4%。本周土地成交楼面价1312元/平方米，溢价率1.5%。
房地产行业融资分析
本周（6.13-6.19）房地产企业合计发行信用债100.59亿元，同比增速4.8%，环比增速-4.33%。本月至今房地产企业合计发行信用债262.77亿元，同比增速30.42%，环比增速42.39%。
投资建议
稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示
销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
