房地产行业周报：多地优化住房公积金政策，一二手房成交小幅波动

证券研究报告/行业定期报告重点公司基本状况简称股价EPS（元/港元）保利发展7.891.010.420.46招商蛇口8.530.650.370.48招商积余11.270.690.790.91华润万象生活37.701.281.591.85保利物业31.902.512.682.88报告摘要一周行情回顾板块表现弱于大盘。行业基本面环比增速4.2%。比增速4.8%。方米，环比增速0%，去化周期149.1周。交楼面价1312元/平方米，溢价率1.5%。速-4.33%。投资建议：时的风险。 房地产评级：分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《信心仍处修复期，期待政策进一步放松》2025-06-212、《青岛公积金覆盖二手房，深圳等六市互认激活楼市》2025-06-153、《销售环比回升，楼市延续企稳》2025-06-11 增持（维持）10,746.9710,344.91 102 内容目录1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................64.行业基本面.............................................................................................................84.1重点城市一手房成交分析.............................................................................84.2重点城市二手房成交分析...........................................................................104.3重点城市库存情况分析...............................................................................134.4土地市场供给与成交分析...........................................................................154.5房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示...................................................................................................................18图表目录图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................7图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................8图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................8图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................8图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................8图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................9图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................9图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................9图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................9图表13：一手房交易数据......................................................................................10图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................11图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................11图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................11图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................11图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................12图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................12图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................12图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................12图表22：二手房交易数据......................................................................................13图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................14图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................14图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................14图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................14图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................15图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................16图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................16图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................16图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................16图表32：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.......................................16图表33：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.......................................16图表34：近期房企拿地明细...................................................................................17 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 行业定期报告请务必阅读正文之后的重要声明部分图表35：房企信用债发行额（周度）....................................................................17图表36：房企信用债发行额（月度）....................................................................17 -3- 1.一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.69%，沪深300指数下跌0.45%，相对收益为-1.24%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：西藏城投、市北高新、荣丰控股、中珠医疗、ST爱旭，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为中交地产、珠江实业、天保基建、中迪投资、亚太实业。图表1：本周板块涨跌幅2.行业新闻追踪【地方政策】6月16日，成都市住房和城乡建设局推出的“成都住建房产超市”正式投入运营，标志着成都住房消费市场迎来一个全新的开放平台。该平台集政策发布、项目信息展示、房产促消费活动推介于一体，首批近30家房地产开发企业携旗下在售项目入驻，为购房者提供一站式服务。“成都住建房产超市”的上线，不仅整合了房地产资源，降低了购房成本，提高了购房效率，还将成为成都市及各区（市）县发布购房支持政策、特色区域介绍、人才安