核心观点
- 市场表现：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为3.4%、4.9%，超额收益分别为-4.8%、-6.3%。29个中信行业板块中房地产位列第16名。
- 新房市场：上周36城新房成交面积180.1万方，环比+5.6%，同比-14.5%。2026年6月1日至6月19日累计成交485.4万方，同比-1.7%。今年截至6月19日累计成交3915.7万方，同比-17.0%。
- 二手房市场：上周15城二手房成交面积150.2万方，环比-15.7%，同比-11.4%。2026年6月1日至6月19日累计成交489.2万方，同比+15.6%。今年截至6月19日累计成交3939.8万方，同比+3.3%。
- 库存及去化：13城新房累计库存6480.7万平方米，环比+0.5%，同比-17.1%；13城新房去化周期为20.6个月，环比变动+0.3个月，同比变动+0.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、16.3个月、18.7个月、147.0个月，环比分别变动+0.2个月、+0.1个月、+0.1个月、+2.9个月。
- 土地市场：2026年6月15日-2026年6月21日百城土地成交建筑面积1221.4万方，环比-21.9%，同比-51.7%；成交楼面价940元/平，环比-33.1%、同比-63.1%；土地溢价率+4.2%,环比-8.6%，同比-2.6%。截至2026年6月21日,2026年累计成交土地建筑面积为44446.3万方，同比-12.6%。
- 行业融资：上周房地产企业发行信用债合计14支，发行金额合计137.4亿元，环比-30.5%,同比+32.7%;上周偿还金额174.5亿元，净融资额为-37.1亿元。2026年至今，房地产企业合计发行信用债270支，合计发行金额2334.9亿元，同比+4.5%。
- 政策跟踪：多地持续出台并优化公积金政策，包括提高公积金最高贷款额度、阶段性贷款利率补贴等内容。
- 投资建议：
- 内地开发商：推荐内地开发商A股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团。
- 轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活。
- 港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。
- 风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。
