2024年下半年曼谷豪华住宅市场

市场前景稳定需求knightfrank.co.th/研究位置偏移自2019年以来，豪华住房供应增加了三倍，达到超过37,000套，在曼谷的东部和西部地区增长显著。由于供应增加，开发商对曼谷高端房地产市场的信心持续存在。外环区域——尤其是曼谷东部（占新增供应的26%）——由于基础设施改善、土地面积更大以及靠近新的中央商务区，正逐渐受到青睐。超豪华仍是利基市场市场预计将保持稳定至谨慎扩张，购买将受实际居住需求和生活方式选择驱动，而非投机。开发商正通过战略产品定位和高潜力区域选择性推出产品来适应市场。 那就是说，超豪华市场仍然是一个需要特定策略和真正高价值地点才能蓬勃发展的利基细分市场。此外，在考虑曼谷及其周边地区豪华住宅的区位供应分布时，发现曼谷东部占比最高，占总供应量的26%。这反映了开发商对靠近高速公路网络、素万那普机场以及拉玛九路—坤提普克里塔—拉特克拉邦等新商业中心区域的关注。其次是西部郊区，占供应量的21%，以及曼谷西部，占20%。这些区域对于大规模低层住宅建设具有很大的潜力。 现有和新供应的房屋价格达1000万泰铢及以上，2018年 - 2025年4月配备全面的基础设施和设施的进展。与此同时，市中心区域仅占3%的份额，反映了可用土地有限和高度 源：KNIGHT FRANK（泰国）——租户策略与解决方案成本，促使开发者的投资重点更多地转向郊区。供应最少的地区是南部郊区和国土郊区，它们总共 源码：房地产信息中心（REIC）占比不到2%，表明这些地区目前不是奢侈品房产市场的主要目标。 需求曼谷及其周边地区售价在1000万泰铢及以上的豪宅市场 continues to attract interest from high-potential buyers. Overall demand has continued to rise, reaching 24,790 units, representing a sales rate of 65.6%. The price segment between 10–40 million baht accounts for approximately 75% of total sales, reflecting that demand is concentrated primarily in the 自1000万泰铢起的价格的房屋，按年销售（单位），2019年 - 2025年4月中高端住宅市场，仍然可被高净值人士和高级管理人员获取，他们寻求位于黄金地段、配备齐全功能的大型住宅。然而，尽管需求持续，2024年至2025年4月间销售的豪华住宅单元数量已降至仅1,000–1,500单元，低于往年平均水平。这反映了部分买家群体的犹豫10,000,000泰铢及以上的房屋供应需求及销售率2018 - 2025年4月 源码：房地产信息中心（REIC）源码：房地产信息中心（REIC）基于2024年下半年至2025年4月的积累的豪华住宅需求分布，曼谷东部占据市场份额最高，达到28%。这反映了偏好在经济不确定性的情况下做出购买决策。虽然买家仍然拥有购买力，但他们考虑和选择购买品的时间更长。 截至2025年4月的区域累积需求来自1000万泰铢及以上的房屋供应需求及销售率，按要价区间统计，截至2025年4月在曼谷东部，靠近高速公路网络、机场和新兴商业中心，尤其是持续增长的坤提普克里萨–拉玛九区，对豪华住宅项目的消费者需求最为旺盛。曼谷西部和西部郊区依次占据21%和16%的累计需求份额，这表明城市西部对豪华住宅的持续强劲需求，主要受诸如宽敞的居住空间、合理的单元价格以及电气化铁路网络扩张等因素的驱动。相比之下，市中心区域因土地供应有限和土地价格极高，仅占4%的需求份额，导致豪华购房者更倾向于选择更具成本效益的郊区。 区域。其他区域，如曼谷北部、曼谷南部和东部郊区，继续发挥适度作用，而需求积存量最低的区域是北部和南部郊区，仅占1%，这反映出这些区域目前不是豪华房购房者的主要目标。在按价格区间分解供求关系时，发现豪华房市场的需求仍然集中在1000万至3000万泰铢的区间。特别是，价格在1000万至2000万泰铢的房屋录得最高销量，达到13,891套，占总年销售额的38%。这反映了拥有较高购买力的买家群体，他们虽然仍优先 源码：房地产信息中心（REIC）源码：房地产信息中心（REIC）与此同时，尽管售价超过7000万泰铢的房屋供应有限，但销售率高达84%，尤其在7100万至9900万泰铢区间更为显著。这反映了Ultra Affluent客户的需求，他们寻求能满足其在地段、隐私和社会地位方面特定偏好的住所。该细分市场的买家通常不依赖抵押融资，倾向于基于生活方式考量或个人价值而非财务需求来做购买决策。性价比。这一细分市场的买家通常包括高管、企业主或寻求在黄金地段购买高品质住宅的新一代家庭。 按地区、价格区间和销售速度划分的豪华住房市场销售情况市场趋势然而，市场仍然面临几个风险因素，特别是在利率方面，尽管2025年下半年有可能下调，但仍高于历史平均水平。这可能影响那些依赖抵押贷款融资购买豪华住宅的买家。高端住宅市场预计将保持稳定或谨慎扩张，受支持因素和某些限制因素影响，需密切关注。从积极方面看，高收入群体的住房真实需求仍是主要驱动力，因为这些买家不受短期经济波动直接影响。此外，将高端住宅同时视为... 源码：房地产信息中心（REIC）在某些地区，尤其是在同时推出了多个项目的价格较高的低层住宅细分市场中，这可能会导致未来某些市场部分的吸纳速度变慢。与 broader market 相比的风险。此外，如果政府延长房地产刺激措施，例如降低高价房产的转让和抵押登记费，或放宽 LTV（贷款价值比）监管，这可能会进一步支持购买决策。 此外，家庭债务水平仍高达约89-90%的GDP，可能会影响整体消费者信心，尽管它可能不会直接影响该细分市场的主要目标群体。此外，2023-2024年期间累积的供应可能会开始超过需求与此同时，顶尖开发商继续在拉查普拉、坤宁克丽特拉、拉玛九-邦那-沙姆普兰和吞武里等黄金地段推出新的豪华项目，因为这一细分市场每单位投资回报率高且库存较低一个住宅选择，也是分散投资风险、使风险远离金融市场的一种方式。 弗兰克·卡恩Nattha Kahapana总经理 +66 (0)2643 8223 转 300 nattha.kahapana@th.knightfrank.comknight frank泰国研究为全球范围内的广泛客户，包括开发商、投资者、资助机构、企业机构和公共部门提供战略建议、咨询服务和预测。我们所有客户都认识到需要根据他们的特定需求提供专业的独立建议。重要声明：© knight frank泰国2021年。本报告仅用于一般信息发布，不得以任何方式依赖。虽然本报告中提供的信息、分析、观点和预测采用了高标准，但knight frank泰国对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害概不负责。作为一份一般性报告，本材料不一定代表knight frank泰国对特定物业或项目的观点。未经knight frank泰国事先书面批准，不得以任何形式复制本报告的全部或部分。我们的注册办公室位于泰国曼谷怀空区拉玛九路9号楼A座，第9座31层，TNA 01-04单元。Sunchai Kooakachai总监，研究及顾问负责人 +66 (0)2643 8223转 188 sunchai.kooakachai@th.knightfrank.com执行董事，住宅负责人+66 (0)2643 8223分机105 frank.khan@th.knightfrank.com我们喜欢问题，如果你对我们的研究有任何疑问，或者想获得一些属性建议，我们很乐意收到你的反馈。Phanom Kanjanathiemthao主席 +66 (0) 2 643 8223 转 124 phanom.kanjanathiemthao@th.knightfrank.com 近期研究