2024年上半年，迪拜办公室市场呈现强劲增长态势。整体租金平均上涨24.3%，其中贸易中心区、绿区、迪拜南和谢赫扎耶德路（西）涨幅最为显著，分别达到96%、83%和83%。Knight Frank记录到2024年新增办公室租赁需求达128万平方米，同比增长64%，其中商业服务、房地产和金融银行业分别贡献23%、23%和20%的需求。截至2024年第四季度，迪拜金融中心（DIFC）和谢赫扎耶德路核心区域的甲级写字楼入住率接近100%，新增空间严重不足。
关键数据：
- 租金涨幅：整体平均24.3%（较2023下半年），7-12月环比增长9.1%
- 新增需求：128万平方米（同比增长64%）
- 主要需求来源：商业服务（23%）、房地产（23%）、金融银行业（20%）
- 入住率：DIFC接近100%，谢赫扎耶德路核心区达95.4%
- 新增供应：预计到2028年将新增约82万平方米，但需求仍将超过供应
主要趋势：
- 金融和法律机构需求激增：DIFC对冲基金数量增长50%，总管理资产超7000亿美元
- 甲级写字楼供应紧张：DIFC、迪拜湾和金融中心入住率在95%-97%区间，租金平均上涨46%
- 新兴商务区崛起：迪拜科技园区和世博会城等区域因设施先进、租金优惠而受关注
- 可持续发展成主流：开发商采用绿色建筑标准，满足跨国公司总部对绿色建筑的要求
- 弹性办公空间需求上升：混合办公模式推动对共享办公空间和灵活办公解决方案的需求
- 科技化办公空间普及：企业青睐智能楼宇管理系统、高速网络等高科技办公环境
- 政策红利持续释放：黄金签证计划、外资全权经营法等政策吸引企业入驻
- 供需格局预测：预计到2028年新增供应仍将无法满足需求，租金将持续上涨
新增供应重点项目：
- DIFC广场（540,000平方米）
- Tecom（65,000平方米）
- 谢赫扎耶德路阿尔达尔新项目（88,000平方米）
价格表现：
- 迪拜湾连续五年最贵，平均售价达3986元/平方米
- 2024年上半年交易量同比增长10%，全年增长6%
- 2024年上半年交易总额达38亿迪拉姆（同比增长41%）
