2024年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

2024年第二季度，华东主要二线城市写字楼市场仍处于复苏阶段，租金持续下探。报告分别分析了杭州、南京、苏州和武汉四个城市的甲级写字楼市场概况。

杭州：

• 市场存量：未提供具体数据。
• 未来新增供应：武林钱江世纪城、滨江钱江新城、未来科技城等区域有新增供应。
• 净吸纳量：预计2024年将有所增长。
• 空置率：2024年H2空置率预计在15%-25%之间。
• 净有效租金：2024年H2净有效租金预计下降。
• 未来展望：空置率和租金预计在2025-2027年逐步稳定，租金增长率将有所回升。

南京：

• 市场存量：未提供具体数据。
• 未来新增供应：鼓楼、河西、秦淮等区域有新增供应。
• 净吸纳量：预计2024年将有所增长。
• 空置率：2024年H2空置率预计在20%-40%之间。
• 净有效租金：2024年H2净有效租金预计下降。
• 未来展望：空置率和租金预计在2025-2027年逐步稳定，租金增长率将有所回升。

苏州：

• 市场存量：未提供具体数据。
• 未来新增供应：高新区、老城区、工业园区、湖西、吴江、太湖新城工业园区、湖东等区域有新增供应。
• 净吸纳量：预计2024年将有所增长。
• 空置率：2024年H2空置率预计在20%-40%之间。
• 净有效租金：2024年H2净有效租金预计下降。
• 未来展望：空置率和租金预计在2025-2027年逐步稳定，租金增长率将有所回升。

武汉：

• 市场存量：未提供具体数据。
• 未来新增供应：东湖CBD、建设大道、王家墩、其他、武广等区域有新增供应。
• 净吸纳量：预计2024年将有所增长。
• 空置率：2024年H2空置率预计在30%-60%之间。
• 净有效租金：2024年H2净有效租金预计下降。
• 未来展望：空置率和租金预计在2025-2027年逐步稳定，租金增长率将有所回升。

行业需求：

• 主要需求行业：专业服务、金融、教育培训（杭州）；专业服务、金融、互联网科技（南京）；专业服务、金融、高新制造（苏州）。
• 市场导向：租户平衡和业主主要需求将影响市场动态。

数据来源：高力国际