SEGRO：首席财务官继任初步观点

SEGRO（SGRO LN）是一家专注于英国和欧洲工业地产的英国房地产投资信托基金（REIT）。Jefferies 给予该股票“持有”评级，目标价 744.00p，预期12个月总回报率为 6%。分析师认为，SEGRO 的估值基于 DCF 估值法，主要风险包括工业地产吸纳量低于/高于预期。

公司任命 Susanne Schroeter-Crossan 为下一任首席财务官，接替即将年底卸任的 Soumen Das。Schroeter-Crossan 具有丰富的金融、银行和资本市场经验，对房地产、物流和在线零售和履行行业有深入了解，并拥有国际经验，是该职位的理想人选。

Jefferies 的研究方法包括市场资本化、到期日、增长/价值、波动性和预期12个月总回报率等因素。价格目标基于多种方法，包括市场风险分析、增长率、收入流、DCF、EBITDA、EPS、现金流、自由现金流、EV/EBITDA、P/E、PE/增长率、P/CF、P/FCF、溢价（折价）/平均组 EV/EBITDA、溢价（折价）/平均组 P/E、各部分之和、净资产价值、股息回报和未来12个月的净资产收益率。

Jefferies Franchise Picks 包括分析师在过去12个月内提出的最佳股票建议，基于基本面分析，并考虑分析师信心、差异化分析、有利的风险/回报比和投资主题。该系列仅包括“买入”评级的股票，数量会根据分析师建议的变化而变化。

可能阻碍实现价格目标的 Risks 包括：工业地产吸纳量低于/高于预期。本报告仅供参考，不提供针对特定投资者的投资建议。投资者应根据自己的投资目标和财务状况做出投资决策，并利用自己的财务顾问。

Jefferies 与其研究报告中涵盖的公司进行业务往来，并期望从这些公司获得投资银行服务或其他活动中的补偿。因此，投资者应意识到 Jefferies 可能存在影响报告客观性的利益冲突。投资者应将本报告视为投资决策的单一因素。