行业周报：推动基础设施REITs提质扩容，高速公路REITs表现持续优异

2025年第23周，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.55%，中证REITs全收益指数环比上涨1.58%。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.12%、+0.84%、+2.72%、+0.88%、+0.85%、+2.24%、+1.41%。REITs市场成交量达4.65亿份，同比增长18.93%；成交额达20.93亿元，同比增长29.28%；区间换手率2.4%，同比下降23.08%。信义能源控股有限公司宣布选定太阳能发电场项目，拟通过太阳能发电场基础设施REITs于中国上市。上海市发展和改革委员会发布通知，支持各区、各有关企业积极梳理暂不符合REITs发行规模条件或储备资产较少、不适合首次发行REITs的优质项目，并加强与已上市REITs平台的合作交流。本周共有16只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期等。