渝开发机构调研纪要

重庆渝开发股份有限公司是一家深耕重庆的地方国有上市房企，围绕成渝地区双城一核两圈，形成了以房地产开发为主业，会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司控股股东为重庆市城市建设投资集团有限公司，截至2022年一季度末，公司资产总额为83.76亿元，净资产为40.5亿元，信用评级为AA主体、AAA债项。

1. 目前在开发项目情况
   2025年一季度，公司剩余住宅可售面积约38万平方米。在售项目包括南樾天宸、贯金和府、星河博棠，公司通过灵活折扣组合（特价房源、特定人群优惠及附加礼包）和多渠道销售（全民营销、老带新）推进项目去化。

2. 储备项目减值压力
   存货按成本与可变现净值孰低计量，公司根据市场行情和项目所在地价格变动综合判断是否计提存货跌价准备，目前储备项目存在减值压力。

3. 新拿地计划
   公司将根据市场情况研判拿地计划，优先选择与公司战略契合的优质地块，同时保持稳健财务融资政策，择机拿地确保稳健发展。

4. 大股东支持
   公司将与重庆城投集团保持联系，争取在政策资源对接、产业链合作及战略规划等方面获得支持。

5. 转型战略
   公司将持续提升市场竞争力，加快探索开发经营城市的独特路子，依托开发建设、物业服务构建产业投资体系，推动产业转型升级，并通过再融资扩大资产规模，全面提升城市综合运营服务能力。