渝开发机构调研纪要

重庆渝开发股份有限公司成立于1978年,是深耕重庆的地方国有上市房企。公司围绕成渝地区双城一核两圈,形成了以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司于1993年在深圳证券交易所主板上市,控股股东重庆市城市建设投资集团有限公司持股比例为63.19%。截至2022年一季度末,公司资产总额为83.76亿元,净资产为40.5亿元。公司曾入选重庆市房产地产开发五十强企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国房地产诚信企业、重庆市著名商标等,并连续8年维持主体AA、债项AAA的信用评级。2022年,公司秉承强基础、固根本、抓改革、促发展的总体思路,围绕战略目标,实施“三好一心”产品定位,建设精品项目,努力实现公司高质量发展,稳步向公司“十四五规划成渝地区一流的城市经营服务商”的愿景迈进。 中金研究所 1、在 924926 新政策后,重庆市(及西南片区)行业景气度情况重庆市及西南片区的房地产行业景气度呈现出积极向好的态势。重庆紧跟中央政策节奏,从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策、支持住房"以旧换新"、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等多个方面,对房地产政策进行了优化。这些向好政策给各方增强了信心。但从市场分化来看,房地产市场长期积累的库存需要时间消化,重庆二手房市场库存压力较大。区域上,远郊楼盘因配套不足、人口流入少等因素价格走低,无优质学区支撑的主城老旧小区,因房屋老旧、居住体验差等问题,在市场中也缺乏竞争力,价格也会受影响。2、关于收并购方面计划公司始终以审慎、专业的态度关注行业发展动态和市场投资机会。我们会持续评估包括并购重组在内的各类业务拓展方式,但相关决策需 要综合考虑战略匹配度、财务可行性、风险管控等多重因素,并严格履行必要的内外部审批程序及履行信息披露义务。未来如有相关方面事宜,我们会严格按照上市公司监管要求及时履行信息披露义务。3、是否存在主营业务转型(去地产化)的情况公司目前的主营业务仍为房地产开发与销售,核心竞争力未发生重要变化。未来,公司一方面将加快存量销售去化,努力拓宽销售渠道,积极完善项目配套,全力推动存量销售。另一方面不断完善公司治理体系,提升治理效能,聚力打造主责清晰、服务中心、创新驱动、治理完备和市场竞争力强的一流现代企业,擦亮"渝字号"知名品牌。目前而言,公司依然会依托开发建设、物业服务,积极构建产业投资体系,推动产业转型升级。同时,公司紧抓资本市场政策机遇,加快推进再融资工作,为扩大资产规模奠定基础,全面提升城市综合运营服务能力。