渝开发机构调研纪要

重庆渝开发股份有限公司是一家深耕重庆的地方国有上市房企，围绕成渝地区双城经济圈，形成了以房地产开发为主业，会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司控股股东为重庆市城市建设投资集团有限公司，持股63.19%。截至2022年一季度末，公司资产总额83.76亿元，净资产40.5亿元，连续8年维持主体AA、债项AAA信用评级。

1. 主要业务板块发展情况及战略重心
   公司以重庆本土住宅项目为主，辅以物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等业务，有效对冲房地产市场周期波动风险。石黄隧道经营权由原控股子公司道金公司承继，拥有20年收费运营权限，将于2026年6月到期。未来将增强市场经营理念，聚焦城市开发主力军定位，纵深推进国企改革。

2. 重庆房地产市场情况
   重庆通过调整住房交易管理、优化信贷政策、支持“以旧换新”、加快去化和发展租赁市场等措施优化房地产政策，增强企业信心。

3. 项目开发进度
   截至2024年12月31日，公司在建在售项目有四个，2025年一季度控股公司朗福公司变更为参股公司，现有项目为三个：南岸区茶园项目三期、渝北区回兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期。公司建立项目全周期运营计划，合理规划开发节奏。

4. 未来发展方向与转型
   公司立足城市开发经营服务商定位，业务模式以城市开发为主业，业态以“住宅+商业”为主，积极发展会展、资产经营、物业管理、代建、片区开发等支撑型业务，实现“开发+运营”的多元化经营模式。

5. 定增情况
   2024年8月，公司向特定对象发行股票申请获深交所受理，12月调整募投项目投入后，募集资金总额不超过6.4亿元。2025年7月7日，股东大会决议有效期延长至2026年7月19日，相关工作正常推进中。