渝开发机构调研纪要

调研日期: 2025-11-13 重庆渝开发股份有限公司成立于1978年,是深耕重庆的地方国有上市房企。公司围绕成渝地区双城一核两圈,形成了以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司于1993年在深圳证券交易所主板上市,控股股东重庆市城市建设投资集团有限公司持股比例为63.19%。截至2022年一季度末,公司资产总额为83.76亿元,净资产为40.5亿元。公司曾入选重庆市房产地产开发五十强企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国房地产诚信企业、重庆市著名商标等,并连续8年维持主体AA、债项AAA的信用评级。2022年,公司秉承强基础、固根本、抓改革、促发展的总体思路,围绕战略目标,实施“三好一心”产品定位,建设精品项目,努力实现公司高质量发展,稳步向公司“十四五规划成渝地区一流的城市经营服务商”的愿景迈进。 1、物业管理是公司少数增长的业务板块,当前物业公司服务覆盖哪些项目类型? 公司物业管理是集物业服务、商业管理、会展场馆运营为一体的城市综合运营服务板块。服务项目类型涉及住宅、商业写字楼、会展场馆、土地管理等,在管楼盘主要集中在公司自行开发的楼盘上。 2、石黄隧道收费经营权期限多久?到期后对收入结构有何影响? 石黄隧道20 年收费经营权是公司2005 年股权分置改革的一部分,每年给公司带来5000 多万元收入,该收费经营权将于2026 年到期,到期后对公司收入会有一些影响。但公司将结合成渝双城经济圈建设和国企高质量发展要求,从三个方面推进工作:一是增强市场化经营理念,探索资产盘活路径;二是纵深推进国企改革,提升市场竞争力;三是通过"开发+运营"战略,提高会展、物业等多元化业务收入。 3、公司的江北嘴项目现在进度如何? 江北嘴重庆环球欢乐世界项目是2023 年公司通过竞拍方式获得的项目。目前尚未开工建设,后期将根据项目的策划定位、市场情况以及相关政策情况再确定具体方案。 4、公司2025 年半年度的营业收入只有1.4 亿左右,营业利润却有2.4 亿左右,这不符合常规的两者数据对应关系。公司在今年第一季度转让了重庆朗福置业有限公司1%股权。股权转让后公司丧失对其控制权,确认相关投资收益约2.4亿元。这项转让直接影响公司当期利润金额,因此影响了公司整体财务数据。 5、城市更新是重点方向,重庆正推进163 个城中村改造,公司在是否参与这类项目? 公司目前暂未参与重庆城中村改造项目。