渝开发机构调研纪要

重庆渝开发股份有限公司成立于1978年,是深耕重庆的地方国有上市房企。公司围绕成渝地区双城一核两圈,形成了以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司于1993年在深圳证券交易所主板上市,控股股东重庆市城市建设投资集团有限公司持股比例为63.19%。截至2022年一季度末,公司资产总额为83.76亿元,净资产为40.5亿元。公司曾入选重庆市房产地产开发五十强企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国房地产诚信企业、重庆市著名商标等,并连续8年维持主体AA、债项AAA的信用评级。2022年,公司秉承强基础、固根本、抓改革、促发展的总体思路,围绕战略目标,实施“三好一心”产品定位,建设精品项目,努力实现公司高质量发展,稳步向公司“十四五规划成渝地区一流的城市经营服务商”的愿景迈进。 西南证券 1、公司未来如何提升业务的持续性盈利能力?公司构建多元化业务矩阵,在保持地产开发业务的同时,积极拓展会展经营、物业管理等支撑型业务,形成抗周期收入结构,实现从传统开发商向城市综合运营服务商的转型升级。2、公司当前在建在售项目仅剩茶园三期、回兴星河博棠三期和贯金和府一期。各项目销售去化率情况怎么样?公司销售情况与市场情况密切相关,公司现有项目去化表现来看,星河博棠项目较好。公司也将加快存量销售去化,努力拓宽销售渠道,积极完善项目配套,全力推动存量销售。具体数据还需要进一步统计分析,结合市场动态和客户需求,优化营销策略,提升项目吸引力,确保各项目按计划推进。 3、目前再融资进展如何?2025年7月7日公司召开股东会,将向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至2026年7月19日。本次公司向特定对象发行股票申请于2024年8月23日获得深圳证券交易所正式受理,并于2024年11月6日收到深交所进一步书面反馈意见,需对募投项目扣除社区底商和幼儿园部分投入。经调整后,本次发行募集资金总额由不超过70,000万元调整为不超过64,000万元。目前相关工作正常推进中。4、公司未来减值风险评估如何?公司根据存货减值相关政策、周边市场环境变化进行减值测试并计提存货减值损失,公司主要减值产品为车库,未来减值风险也将受到行业的宏观影响。 5、公司未来是否计划增加土地储备?公司拿地频率不高,将根据市场情况研判,优先选择与公司产品定位、长期战略契合的优质地块,把握机遇,择机拿地,确保公司在行业调整期稳健发展。6、控股股东重庆城投未来是否提供支持?重庆城投集团作为公司控股股东,对公司从多个维度提供了支持。未来,公司与城投集团更深层次的业务协同和资源嫁接及具体支持措施需根据公司业务发展需求研判。7、公司商业租赁情况如何?在当前经济环境下,实体商业受环境影响及线上经济影响较大,我们通过租金市场化调整、资产维修更新、功能再造等一系列措施,维持商 业资产总体收益稳健。