REITs行业周报：将REITs纳入沪深港通标的，保障房REITs表现持续优异

REITs2025年05月11日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《中金厦门安居保障房REIT启动扩募，消费REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.4《首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃—行业周报》-2025.4.27《支持符合条件的燃煤发电项目发行，保障房REIT表现持续优异—行业周报》-2025.4.20-19%-10%0%10%19%2024-05沪深300相关研究报告 2024-092025-01中证REITs全收益 目录1、积极支持文旅消费REITs发行，将REITs纳入沪深港通标的............................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.28%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨0.28%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨0.39%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比下降12.37%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降20.85%........................................................................................................73、分板块表现：保障房REITs单周上涨2.35%，单月累计上涨2.68%..................................................................................84、一级跟踪：14只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+0.06%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+11.14%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达4.18亿份，同比下降12.37%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达17.73亿元，同比下降8.56%..........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.17%，同比下降43.64%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达39.58亿份，同比下降20.85%；成交总额达172.55亿元，同比下降20.98%........7图9：近30日平均区间换手率0.71%，同比下降25.09%.........................................................................................................7图10：保障房REITs本周上涨2.35%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.11%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周下跌0.39%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周上涨0.46%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周上涨1.57%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周上涨0.23%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周上涨0.84%........................................................................................................................................11表1：积极支持文旅消费REITs发行，将REITs纳入沪深港通标的.......................................................................................3表2：本周国泰君安临港创新产业园REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT涨幅靠前............................11表3：14只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、积极支持文旅消费REITs发行，将REITs纳入沪深港通标的（1）证监会：进一步丰富产品供给。推进期货期权向合格境外投资者开放，支持境内外期货交易所扩大商品期货结算价授权合作。深化交易所债券市场对外开放，将REITs等纳入沪深港通标的。（2）广东：广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省提振消费专项行动实施方案的通知，其中内容提到，用足用好中央预算内资金、地方政府专项债券、超长期特别国债等政策资金，加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。积极支持符合条件的文旅等消费领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。表1：积极支持文旅消费REITs发行，将REITs纳入沪深港通标的政策证监会：进一步丰富产品供给。推进期货期权向合格境外投资者开放，支持境内外期货交易所扩大商品期货结算价授权合作。深化交易所债券市场对外开放，将REITs等纳入沪深港通标的。广东：广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省提振消费专项行动实施方案的通知，其中内容提到，用足用好中央预算内资金、地方政府专项债券、超长期特别国债等政策资金，加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。积极支持符合条件的文旅等消费领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金资料来源：Wind、各地政府官网、开源证券研究所 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.28%2.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨0.28%2025年第19周，中证REITs（收盘）指数为848.41，同比上涨5.59%，环比上涨0.28%；从累计数值来看，2