REITs行业周报：多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异

REITs 2024年11月17日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 杜致远（联系人）duzhiyuan@kysec.cn证书编号：S0790124070064 多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异 2024年第46周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为773.99，环比上涨0.2%；中证REITs全收益指数936.33，环比上涨0.39%。本周REITs市场交易规模成交量达6.22亿份，同比增长100.65%；成交额达25.32亿元，同比增长103.37%；区间换手率4.02%，同比增长25.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周民政部等24部门提出支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 数据来源：聚源 相关研究报告 《首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异—行业周报》-2024.11.10 《华夏南京交通高速公路REIT上市，消费REITs单周表现优异—行业周报》-2024.11.3 多部门联合发声支持养老REITs，工银蒙能清洁能源REIT披露询价公告 民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，其中提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。工银蒙能清洁能源REIT披露基金询价公告，询价区间为5.083元/份—5.592元/份。证监会准予发售的基金份额为2亿份。 《招商基金蛇口租赁住房REIT上市，消费REITs单周表现优异—行业周报》-2024.10.27 一周行情：保障房REITs单周上涨1.67%，单月累计上涨2.11% 2024年第46周，中证REITs全收益指数936.33，同比上涨4.54%，环比上涨0.39%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨8.65%，同期沪深300指数累计上涨15.67%，累计超额收益-7.02%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周REITs市场交易规模成交量达6.22亿份，同比增长100.65%；成交额达25.32亿元，同比增长103.37%；区间换手率4.02%，同比增长25.63%。 一级跟踪：三基金首发申报通过，24只REITs基金等待上市 2024年第46周，共有24只REITs基金等待上市，本周国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募已申报，三只基金首发申请已通过。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、多部门联合发声支持养老REITs，工银蒙能清洁能源REIT披露询价公告.......................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.20%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨0.20%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨4.54%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长100.65%.......................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长9.80%..........................................................................................................73、分板块表现：保障房REITs单周上涨1.67%，单月累计上涨2.11%..................................................................................84、一级跟踪：三基金首发申报通过，24只REITs基金等待上市..........................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................146、风险提示..................................................................................................................................................................................14 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-13.35%...............................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益-7.02%....................................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达6.22亿份，同比增长100.65%........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达25.32亿元，同比增长103.37%......................................................................................6图7：REITs市场区间换手率4.02%，同比增长25.63%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达30.55亿份，同比增长9.8%；成交总额达121.96亿元，同比增长10.3%..............7图9：近30日平均区间换手率0.68%，同比增长3.76%...........................................................................................................7图10：保障房类REITs本周上涨1.67%......................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.15%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨0.48%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌0.24%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌0.07%...................................................................................................................