公募REITs行业周报20240420：内地和香港REITs将纳入沪深港通

公募REITs行业周报摘要

市场表现概览

本周公募REITs指数整体下跌0.52%，经营权类微涨0.03%，产权类则下跌0.80%。对比大势，沪深300指数上涨1.89%，中证500指数上涨0.71%，中证全债指数上涨0.30%。在交易量方面，本周公募REITs交易活跃度下降，总交易金额为20.6亿元，日均换手率降至0.8%。

主要事件与政策更新

• 政策发布：4月19日，中国证监会公布5项资本市场对港合作措施，计划将符合条件的内地和香港REITs纳入沪深港通标的，以扩大交易品种。
• 动态更新：本周，多个REITs项目如华夏万纬仓储物流REIT、建信建融家园租赁住房REIT等相继发布了挂牌条件确认申请文件、受理反馈意见、业绩说明会通知、基金收益分配公告及项目公司检修情况临时公告。此外，多支REITs发布了2024年第1季度报告及三月运营数据。

市场表现细节

• 价格表现：本周27支REITs中8支下跌，整体上涨0.85%。国金中国铁建REIT涨幅最高，达到3.07%，而国君东久产业园REIT跌幅最大，为2.04%。
• 板块表现：仓储物流、清洁能源、生态环保等板块REITs与对应股票板块的相关性较高，尤其是仓储物流和清洁能源板块。但大多数REITs与对应股票的相关性不明显。

投资观点

• 市场展望：证监会对港合作措施有望增加外资参与国内REITs市场的渠道，建议关注宏观经济、政策环境和基础设施资产运营的改善机会。
• 风险提示：投资者应留意二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险及政策变动风险。

结论

本周公募REITs市场表现相对疲软，但政策利好和项目动态的积极影响为市场带来了新的机遇。投资者在关注市场变化的同时，应做好风险管理和投资策略规划。