《2025 年1-2 月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜

文/克而瑞研究中心 数据说明： 1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。 2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目，包括政府委托、保障房等。 3.数据口径：不考虑权益问题，货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。 4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2025年1月1日到2月28日。 5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。 数据说明： 1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。 2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目，包括政府委托、保障房等。 3.数据口径：不考虑权益问题，涉及的土地价值、总建筑面积均为全口径数据。 4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2025年1月1日到2月28日。 5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。 榜单解读 前言： 前两月，在市场止跌回稳的走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升。优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%。但竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。 2月份多宗地块刷新地价纪录 截至2月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2283万平方米，环比下降52%，同比下降6%。但2月平均溢价率13.4%，较上月增加了4.7个百分点。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%。而且多宗地块刷新了地价纪录，典型如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价纪录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。 金额、建面百强门槛值同比正增 截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。 投资金额TOP100总量同比增加43.5% 2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。 企业投资总量整体向好，且核心城市、优质地块更受欢迎，带动投资金额同比大幅增加。 5家央企前两月拿地金额、货值超百亿 前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账。相较之下，央企投资铺排更为靠前，且集中在核心一二线城市如北京、上海、杭州、苏州等。 1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均 为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。 此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。 市场止跌回稳之下核心城市土地拍率先回暖 本月一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市起色不明显，体现出各地市场企稳、回温的进度持续分化中。 一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略起到“对症下药”的作用，头部房企持续加码一二线城市的核心宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等本月投资金额超过百亿；但三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。