《2023年1月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜文/克而瑞研究中心2023年1月中国房地产企业新增土地货值TOP100排名企业名称新增土地货值（亿元）1绿城中国832云南建投49.93中建国际48.94弘丰房地产45.75岳阳城投43.66泰森实业43.27永州经投发展38.78际华集团37.99西咸新区发展37.710江山万里置业37.411东建集团36.712宁波轨交34.713成都城投33.514西安城更3115得力房产3016仲恺城市发展29.517大横琴集团29.418华润置地2819民合置业27.920心海地产26.621龙翔控股25.322兴隆兴业地产25.123金泰恒业23.724响水灌江控股22.925句容投资22.626石首城建21.527建达开发20.628双峰城建20.429大龙湾控股20.230绍兴滨海开发20.131山东公用置业19.932建发房产19.633禹城交融建设18.9 34富园集团18.135国城置业1836德清建设投资17.837新康建设17.738谷财集团17.439泰鑫房地产16.940加州集团16.640新龙投资16.640恒业房地产16.643天正房地产16.444越成置业16.345复地集团16.246溧阳城建15.547净月投资控股15.448云龙置业1549步阳置业14.750朗诗绿色地产14.651名高控股14.552信发房地产14.353海嘉新城建设13.954西安草滩集团13.355荆门城建12.956当代置业12.857乾晟置地12.557国苑投资控股12.559华洲置业12.260宁乡城投11.961瑞众房地产10.762恒源投资10.463万彩房地产10.164顺泰实业1065昆山城建9.866博群置业9.766南浔交投9.768中喆科技9.368创洁建筑9.370梁山城建9.271丰邺房地产8.972莒南城建8.773山东众成地产8.674青岛轨交8.3 75句容城投8.276嘉盛房地产876漳州交通集团878兆和房地产7.679文泽置业7.480翰书赣德置业7.381彦一置业782天能控股6.882湖州城投6.882鑫源房地产6.885于都城投6.586云成融丰置业6.487康兴房地产6.287武宁城投6.287盛嘉置业6.290顺兴房地产6.190欣明控股6.192伟城房地产693鑫临房地产5.494盐城交投5.394天九实业5.396利鹏房地产5.297国盛投资5.198鲲鹏房地产4.999鲲林置业4.499圣沐房地产4.4数据说明：1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。3.数据口径：不考虑权益问题，货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2023年1月1日到1月31日。5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。 2023年1月中国房地产企业新增土地价值及新增土地建面TOP100排名企业名称新增土地价值（亿元）排名企业名称新增土地建面（万方）1绿城中国41.51永州经投发展64.92华润置地29.82岳阳城投57.43江山万里置业25.43泰森实业54.84东建集团18.44民合置业505中建国际15.15弘丰房地产406宁波轨交14.46双峰城建37.87西咸新区发展14.27新康建设32.78得力房产13.98响水灌江控股31.29心海地产13.39石首城建29.810龙翔控股12.69际华集团29.811际华集团12.311西咸新区发展29.612建达开发10.312华润置地28.812溧阳城建10.313山东公用置业28.414西安城更1014绿城中国2815建发房产9.815建达开发26.916岳阳城投9.416兴隆兴业地产26.816仲恺城市发展9.417仲恺城市发展26.118德清建设投资8.718大横琴集团25.719弘丰房地产7.619荆门城建25.620金泰恒业7.520富园集团25.520永州经投发展7.521国城置业24.622云南建投6.822禹城交融建设22.723大龙湾控股6.623复地集团22.224山东公用置业6.424云南建投21.125国苑投资控股6.125越成置业20.425富园集团6.126天正房地产2027石首城建5.927句容投资19.828响水灌江控股5.528乾晟置地19.729西安草滩集团5.429博群置业19.430瑞众房地产5.230大龙湾控股19.231复地集团531金泰恒业18.632南浔交投4.832得力房产18.532昆山城建4.833万彩房地产18.234天正房地产4.734恒业房地产17.735朗诗绿色地产4.535恒源投资1735双峰城建4.536当代置业16.937成都城投4.337龙翔控股16.437国城置业4.338心海地产16.3 39恒业房地产4.239嘉盛房地产16.140句容投资4.140名高控股15.840民合置业4.141西安城更15.740创洁建筑4.141国苑投资控股15.743泰森实业443泰鑫房地产15.444越成置业3.744文泽置业15.345山东众成地产3.645信发房地产14.946宁乡城投3.546加州集团14.746兴隆兴业地产3.546新龙投资14.746荆门城建3.548溧阳城建14.546禹城交融建设3.549丰邺房地产1446云龙置业3.550绍兴滨海开发13.551湖州城投3.451中喆科技13.352丰邺房地产3.351成都城投13.353莒南城建3.153彦一置业13.153大横琴集团3.153中建国际13.155新康建设355宁乡城投1355加州集团356净月投资控股12.655新龙投资357顺兴房地产12.558当代置业2.958步阳置业12.458海嘉新城建设2.959山东众成地产12.360谷财集团2.860康兴房地产1261欣明控股2.661瑞众房地产11.961顺泰实业2.661创洁建筑11.963梁山城建2.263梁山城建11.864云成融丰置业2.163莒南城建11.865乾晟置地265海嘉新城建设10.965净月投资控股265德清建设投资10.965武宁城投265东建集团10.965天能控股268利鹏房地产10.765东展房地产269朗诗绿色地产10.570顺兴房地产1.970宁波轨交10.470句容城投1.971云成融丰置业1072文泽置业1.872伟城房地产9.872盐城交投1.873江山万里置业9.574博群置业1.774嘉恒房地产9.274恒源投资1.774云龙置业9.276利鹏房地产1.674武宁城投9.276青岛轨交1.677西安草滩集团9.176翰书赣德置业1.678谷财集团8.976信发房地产1.679漳州交通集团8.8 80康兴房地产1.580于都城投8.381普生房地产1.481鑫临房地产881嘉盛房地产1.482南浔交投7.883华洲置业1.383鑫源房地产7.483名高控股1.384盐城交投7.383鲲鹏房地产1.385鲲鹏房地产7.283圣沐房地产1.385句容城投7.287万彩房地产1.287翰书赣德置业7.187伟城房地产1.288华洲置业6.587国盛投资1.288鲲林置业6.587泰鑫房地产1.290昆山城建6.391鲲林置业1.190青岛轨交6.391步阳置业1.190尚科投资6.391兆和房地产1.193天九实业6.191中喆科技1.194普生房地产691盛嘉置业1.194顺泰实业691绍兴滨海开发1.196旺龙置业5.797于都城投196鸿源置业5.797和盛置业198幸福城置业5.499彦一置业0.998盛鹏房地产5.499天九实业0.9100圣沐房地产5.3数据说明：1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。3.数据口径：不考虑权益问题，涉及的土地价值、总建筑面积均为全口径数据。4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2023年1月1日到1月31日。5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。 榜单解读前言：新年伊始，在市场冷清、重点城市供应缺乏、春节假期等因素叠加下，企业1月份投资动作几乎“静止”，尤其百强房企仅绿城、华润、建发等有少量拿地。新增土储货值、新增投资金额以及建面百强门槛同比降幅超五成上，三项指标的百强总和同比也大降三成以上，行业整体投资规模大幅收缩。1月土地成交跌幅超五成，楼板价创近一年新低截至1月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节月下跌15%，环比跌幅接近九成。成交总价730亿元，2016年以来首度跌破千亿元关口，受一二线城市优质地块成交占比下降影响，平均楼板价仅为1999元/平方米，降至近一年新低。图：300城经营性用地月度成交情况数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统新增投资门槛同比下跌五成，多因素影响下一月企业投资“静止”一月份，品牌企业投资表现几乎“静止”。一方面体现在门槛值上，一月末新增土储货值、投资金额和建面的百强门槛值分别为4.4亿元、0.9亿元和5.3万平方米，同比降幅超过五成。市场冷清、缺乏供应因素叠加，导致一月投资不振。本月重点城市仅有宁波集中供地，且仅成交3宗地。表：2023年1月房企新增土储门槛值及同比变化情况（单位：亿元，万平方米）百强门槛值2023年1月同比2022年1月2021年1月2020年1月货值4.4-64%12.315.113.3 总价0.9-55%23.92.1建面5.3-55%11.913.313数据来源：CRIC整理、企业公告另一方面，体现在投资百强总量上，截至一月末的新增土储货值、投资金额和建面百强合计分别为1744亿、527亿元和1661万平方米，同比降幅也都在30%以上，对比2021年1月更是下滑了60%到80%，行业整体投资持续大幅收缩。表：2023年1月房企新增土储百强合计及同比变化情况（单位：亿元，万平方米）前100合计2023年1月同比2022年1月2021年1月2020年1月货值1744.1-37%2756.76283.35010.8总价526.5-37%8422530.71872.5建面1661.3-30%2390.34249.63727.2数据来源：CRIC整理、企业公告百强房企投资尚未开启，城投+本土民企占主导就拿地企业而言，2023年销售百强房企（全口径）在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润、建发等在高能级城市有纳储。主要是集中供地仍在“间歇期”，而其余低能级城市难以吸引品牌房企投资。从拿地金额TOP100来看，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强的50%，由此可见，三四线城市土地仍十分冷清，同样需要依靠城投“托底”。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。图：2023年1月拿地金额TOP100中各类型企业表现数据来源：CRIC整理、企业公告重点城市加码出让优质地块，刺激房企拿地提振市场热度从销售端来看，1月份企业业绩仍未止跌，市场信心、市场成交并未在年前 政策组合拳下发生逆转，意味着短期市场仍将筑底震荡，等待市场端更大力度政策的”刺激”。换而言之，短期企业保交付、保现金流依然是“主旋律”，投资拿地保持谨慎、收缩的态势。但值得注意的是，苏州、杭州等已经率先公告了首批次供地公告。整体而言，在2022年往中心区域增加供应的基础上，进一步加大了优质地块的推出，以此提升企业拿地积极性。如苏州首轮