2024年第二季度全国住宅市场研究报告

宏观环境

• 国民经济稳中有进，但受自然灾害和内需不足影响，增速有所回落。GDP同比增长5.0%，固定资产投资同比增长3.9%，社会消费品零售总额同比增长3.7%，出口总值同比增长17.3%。
• 房地产市场政策持续优化，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别下降19.0%和25.0%。

全国住宅市场

• 房地产开发投资同比下降10.1%，其中住宅开发投资同比下降10.4%。
• 住宅新开工面积同比下降21.7%，但降幅较一季度收窄5.1个百分点。
• 新建商品住宅销售面积同比下降21.9%，但降幅较一季度收窄1.5个百分点。
• 70城一二手住宅价格整体继续下行，但部分城市二手房价格环比上涨。
• 全国住宅待售面积较上年同期增加281万平方米，库存压力较大。

典型市场

• 24个重点城市新建住宅批准上市面积同比下降28.9%，销售面积同比下降37.5%，供需比为0.86。
• 24个重点城市新房销售量在全国的占比为15.1%，处于近十年低位。
• 新政对重点城市新房成交有一定提振作用，一线和二线城市新房成交量同比降幅均有收窄。
• 各线城市价格结构性回调，一线和发达二线城市新建住宅销售均价环比上涨。

政策及预测

• 5月17日新政降低首付比例和贷款利率，取消个人住房贷款利率下限，下调公积金贷款利率，设立3000亿元保障性住房再贷款。
• 一线城市政策延续放松走向，北京、上海、深圳、广州分别执行不同的首付比例和利率政策。
• 二三线城市政策主要围绕以旧换新、收购存量房用作保障房等方向。
• 预计下半年房地产市场将在政策效力逐步释放下缓慢恢复，核心区域供应将吸引改善性需求，二手房市场交易活跃度将提升，“以价换量”仍将是主流。