2024年第二季度住宅市场概览

2024年第二季度，中国住宅市场仍处于深度调整阶段，但“5.17新政”后部分市场活跃度有所回升。5月17日出台的“一揽子”支持性举措包括下调首付比例、取消利率下限、降息公积金贷款利率及设立保障性住房再贷款等，推动实际贷款利率下行，并带动部分热点城市购房者情绪改善。然而，多数城市市场调整压力仍大，全面修复需时间。

二季度全国住宅投资市场持续承压下行，房企开发投资偏谨慎。1-6月全国房地产累计开发投资5.3万亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资4.0万亿元，下降10.4%。同期，住宅新开工面积降23.6%至2.8亿平方米，施工面积降12.5%至48.7亿平方米，竣工面积降21.7%至1.9亿平方米。

土拍市场分化加剧，部分核心城市优质地块溢价成交，多数城市尤其是远郊地区情绪低迷。一线城市住宅用地平均溢价率4.6%，二线城市5.3%，三、四线城市2.7%。国央企仍是拿地主力，民营房企谨慎。

展望下半年，预计中央将继续加大财政及货币政策调控力度，促进经济回升。核心一、二线城市限制性政策有望进一步松绑，各地“稳市场”政策将完善落实；收储动作或将加速以“去库存”。政府正采取积极措施应对市场风险，预计下半年市场下行态势趋缓并筑底。