宏观环境
- 一季度国内生产总值同比增长5.3%，经济实现良好开局，第二、三产业分别拉动增长2.0和1.8个百分点。数字经济、新能源汽车等领域保持高位增长，新质生产力成为重要驱动力。
- 固定资产投资同比增长4.5%，其中制造业及基础设施投资增长明显，分别同比增长9.9%和6.5%。房地产开发投资同比下降9.5%，持续拖累整体投资增长。
全国住宅市场指标
- 全国房地产开发投资同比下降9.5%，住宅开发投资同比下降10.5%。房企资金困境仍存，住宅新开工及竣工面积双双同比下降，分别为28.7%和21.9%。
- 新建商品住宅销售面积同比下降23.4%至18,942万平方米，延续低迷行情，为自2016年以来最低单季度成交量。政策效力未显现，市场信心仍待提振。
- 70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量波动，3月份57个城市环比下跌，房价下行趋势延续。二手商品住宅价格环比上涨城市数量持续底部徘徊，价格下调情况增多。
- 全国住宅新房销售均价同比下降7.1%至9,779元/平方米，量价齐跌。重点城市成交量占比回缩，结构性放大均价下行走势。
- 全国住宅待售面积大增19.1%至39,458万平方米，库存去化压力陡增。
典型市场：全国24个重点城市
- 24城新建住宅批准上市面积同比下降38.4%，住宅销售面积同比下降45.8%，供需均收缩，市场需求疲软导致成交规模降幅更明显。
- 重点城市观望情绪加剧，成交量全面收缩，24城新建住宅销售面积同比下降45.8%，成交量占全国比例从18.3%降至13.6%。
- 一线城市新建住宅销售均价环比微降0.6%，同比上涨5.6%，相对平稳坚挺。发达二线及普通二线城市分别环比下降7.6%和11.7%，同比分别下降6.6%和5.1%。
- 24城新建住宅销售均价及期末去化周期分布显示，整体价格回调，但不同城市供需关系及结构性变化存在差异。
政策及预测
- 中央层面政策延续化解风险、稳市场导向，通过融资支持、降息、减少限制性措施等方式促进楼市恢复。地方层面除一线城市及部分热点二线城市外，多数城市取消限购，并出台优化公积金贷款、发放购房补贴等措施。
- 一季度政策利好未显著提振市场，但局部市场正向反应及政策累积效应将构成支撑。预计政策将进一步加码刺激，改善市场预期，成交量缓慢恢复，但价格下行趋势短期内仍将延续。
- 开发投资下行导致增量市场规模缩减，存量房盘活及保障性住房供应规模有望加快，双轨制建设将加速。
