2023年一季度全国住宅市场研究报告

宏观环境

• 一季度GDP同比增长4.5%，经济运行开局良好，第三产业快速回升，接触性服务业、聚集性服务业恢复较快。
• 固定资产投资增速加快，大项目投资带动作用明显，高技术产业投资增速抢眼。

住宅市场

• 房地产开发投资累计跌幅收窄，但总体仍低位徘徊，住宅开发投资同比下降4.1%。
• 住宅新开工面积和竣工面积增速均止跌回升，竣工面积同比大幅增长，表明“保交楼”政策取得积极进展。
• 住宅新房销售面积同比止跌回升，上涨1.4%，积压的刚性和改善性需求集中释放带动热点城市销售回暖。
• 全国住宅销售均价同比上涨6.3%，热点城市住宅成交率先修复好转拉高了全国均价。
• 70城新房环比上涨城市数量创近4年来新高，反映出楼市需求端的积极变化。
• 住宅库存再创6年来新高，市场去化压力不减。

典型市场

• 24个重点城市一季度住宅新房市场多现供不应求，供销比下降至0.71，库存去化加快。
• 各线城市单季度供销比下滑，五年累计供需关系相对平衡，自2021年下半年进入1.0上下的稳定区间。
• 重点城市住宅新房市场需求同比上升明显，一线、发达二线及普通二线城市的新房成交面积同比分别上涨10.4%、14.9%、25.6%。
• 24城新房成交量占全国比重创6年来新高，达到18.2%，新房成交向热点城市集中的趋势明显。
• 重点城市新房成交均价受促销等因素影响环比下行，一线、发达二线、普通二线城市分别环比下降3.6%、下降1.8%、下降10.5%。

政策及预测

• 政策着力“稳支柱、促需求、防风险”，支持刚需和改善型需求，致力于稳地价、稳房价、稳预期。
• 各地密集放宽购房政策，支持刚需和改善型需求，包括降低贷款利率、降低首付比例、延长贷款年限等。
• 金融风险防范陆续得到关注，多地出台二手房“带押过户”政策，优化二手房交易流程与成本。
• 市场展望：一季度政策面仍然以稳为主，聚焦释放合理的住房消费需求，市场信心得到一定程度的修复。
• 预计在宏观经济持续修复、政策面不断优化的背景下，楼市仍以波动性恢复为基调，价格上行走势的动力仍显不足。