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2023年二季度上海资本市场快讯

房地产 2023-07-01 戴德梁行陈宫泽凡

2023年二季度，上海大宗交易市场明显回暖，成交数量27宗，总交易金额241.6亿元，同环比均显著上升，环比涨幅达106.2%。从资产类别来看，商务园区/写字楼仍是主流，交易金额占比60.2%，其中最大交易为中国平安以25.7亿元购入弘毅资产包；公寓物业交易活跃，成交金额占比24.5%，主要案例包括平安购入合景领峰等。内资买家主导市场（占比60.2%），外资买家参与度提升27.9%，启城投资收购张江医谷生命医学产业园为典型案例。交易目的以投资型为主（约60%），自用型交易金额同比增17.9%。展望下半年，甲级写字楼租赁承压，空置率或上升；宿舍型保障性租赁住房或成公寓市场新突破口。宏观政策支持下，上海经济复苏内生动力增强，资本市场有望提振信心并迎来交易高峰。

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