市场概况
2022年第二季度，受疫情反复影响，中国主要城市大宗交易投资市场整体活动有所下降，但成交项目交易额较大，交易量环比上涨。北京市场完成4笔交易，交易额约98.5亿元，与去年同期相比交易数量及交易额均有明显下降。广州市场上半年完成交易12笔，交易额约120.5亿元，与去年同期相比上升34.6%。香港市场第二季度投资额为265亿港元，较上季度上升124%。台湾市场第二季度录得43笔交易，总投资额为276.5亿新台币，较前季下降19.2%。上海市场第二季度录得6笔大宗交易，总投资额约140亿元，高于去年同期24%。深圳市场第二季度录得大宗物业交易77.5亿元，环比上升103.6%，较上年同期下降17.9%。
北京市场
- 交易情况：二季度完成4笔交易，成交项目交易额较大，交易量环比上涨91.6%。上半年完成12笔交易，交易额约98.5亿元，与去年同期相比交易数量及交易额均有明显下降。
- 交易类型：写字楼仍是市场交易的主力，交易额占比达整体交易额的82.7%。城市更新类项目持续受到关注，如家和超市、Citigo酒店以及福地凰城酒店。
- 未来展望：国有资产盘活在政策的支持下将进一步提升大宗交易投资市场活力，REITs或PPP将成为国有资产盘活的主要方式。
广州市场
- 交易情况：内资买家依然是成交主力，上半年共录得十宗大宗物业成交，其中九宗交易来自内资投资者。上半年全市资本市场成交总额达到120.5亿元，与去年同期相比上升34.6%。
- 交易类型：写字楼是最受青睐的资产类型，季内成交总金额占全市的94.5%。部分现金流充足的投资型买家仍在积极寻找优质资产的配置机会。
- 未来展望：国务院发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，未来社会资本或将有更多的机会参与国有企业的存量资产盘活。
香港市场
- 交易情况：随着第五波疫情受控及社交距离措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金亦積極尋求物業作另類投資並與通脹對冲。
- 交易类型：工业和酒店物業繼續受追捧，工业物業成交佔整體貴重物業成交額接近一半(約47%)。酒店類型物業的交投仍然活躍，成交金額比上季高出六倍。
- 未来展望：内地資金主導市場，國際資金繼續聚焦在工業和酒店類型物業。
台湾市场
- 交易情况：第二季交易筆數同期增長-15.9%，投資金額為276.5億新台幣，較前季驟減19.2%。
- 交易类型：买家聚焦辦公大樓及廠辦產品，兩者交易金額達151.8億元，佔比54.9%。土地買賣冷清，交易金額僅264.7億元。
- 未来展望：央行再度升息，買家更趨審慎評估房地產資金配置，市場面臨考驗。
上海市场
- 交易情况：共录得6笔大宗交易，总投资额共计约140亿元，高于去年同期24%。
- 交易类型：写字楼投资额占比达95%，其中自用型买家占比较高，约占写字楼投资额的90%。
- 未来展望：疫情缓解后，自用型买家预计仍在市场上维持较高活跃度。新经济形态，如冷链物流、生物医药产业园、数据中心、长租公寓等的需求不断增加。
深圳市场
- 交易情况：共录得大宗物业交易77.5亿元，环比上升103.6%，较上年同期下降17.9%。
- 交易类型：工业类型资产成交仍是主流，旧改类项目迎来关注。自用型买家表现相对活跃，成交的资产类型涵盖写字楼及产业研发用房。
- 未来展望：新经济相关企业发展预期向好，物业需求相对活跃。预计下半年大宗交易成交量将有所提升。
