大中华区资本市场快讯2017年度总结与2018年展望
第一部分：简介
2017年大中华区商业地产投资再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。外资投资显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的1/5。华南城市，尤其是深圳、广州的投资额同比翻了三倍。写字楼仍是最受欢迎的资产类别，但占比已下降至43%。酒店/旅游地产、服务式公寓、产业园/研发中心投资额显著增长。受益于“租售并举”政策，长租公寓市场发展迅速。优质购物商场受到投资者追捧。
第二部分：专家论市
- 新零售时代，体验为王：电商与实体商业合作，共同发展全渠道零售，优质商业地产发展空间广阔。
- 规模与回报：大规模收购项目能获得不错的投资回报，但中小规模项目也能获得较好回报。
- 通州CBD发展潜力：通州作为北京市行政副中心，将吸引大量企业和投资商，优质金融企业及总部自用型买家将成为主力。
- 租赁住房市场发展：政策支持、资本追捧、消费升级等因素推动长租公寓市场发展，租赁用地出让受到市场追捧。
第三部分：市场概况
- 北京：大宗交易总投资额达442亿元人民币，同比上涨11.8%。写字楼仍是热点，但占比下降。内资交易占98%。开发商通过收购存量项目进行翻新、改造，以获取新的盈利点。
- 上海：大宗交易总额突破千亿大关。外资交易尤为活跃，达401亿。写字楼仍是热门投资选择，新兴区内的写字楼项目也受到关注。共享办公和长租公寓市场发展前景备受看好。
- 广州：大宗交易成交总额高达218亿元，同比急增255%。写字楼最受欢迎，零售物业市场热度显著升温。内资占据主导，海外资金活跃程度显著攀升。
- 深圳：大宗成交总额高达322亿元。写字楼、厂房及居住类成交是主力。政府及相关背景的企业机构逐渐活跃，购买大宗物业用于自用或提供人才安居保障住房。
- 香港：大宗交易总额高达2034.9亿港元，较上一年攀升62%。内地投资者在办公楼交易活动中表现活跃。零售物业市场逐步回暖，住宅市场投资活动依旧火热。
- 台湾：投资市场终止连续五年量缩趋势，主要由企业自用需求支撑。厂办及工业地产最受买家青睐。土地市场热络，住宅区及商业区开发为2018年重头戏。
第四部分：海外投资
2017年，中国境外房地产投资交易总额再创历史新高，达422亿美元，较2016年增长10.3%。香港、美国、英国以及澳大利亚仍将持续成为国内投资者最受青睐的投资目的地。平台收购形式将保持活跃。与一带一路相关的投资地将受到政府的大力支持。
