市场概况
2022年第一季度，受深圳疫情及春节因素影响，深圳大宗物业交易成交额38.0亿元，环比下降44.7%，较上年同期下降52.6%。市场风格趋于谨慎，投资决策及交易流程周期普遍拉长。工业厂房及产业研发用房成交占主流，分别占比21.8%和45.4%。写字楼成交放缓，交易金额占比仅为7.5%。自用型交易金额占比52.9%，表明投资需求以自用需求为主，主要来自医疗、电子和数据中心等实业类企业。
关键数据
- 深圳大宗物业交易成交额：38.0亿元
- 环比变化：-44.7%
- 同比变化：-52.6%
- 写字楼交易金额占比：7.5%
- 自用型交易金额占比：52.9%
- 产业研发用房交易金额占比：45.4%
市场热点
数据中心、物流园区、生物医药类资产成为市场关注热点。数据中心因远程办公需求增长而价值凸显，本季度录得两宗数据中心交易。写字楼资产在供应放量背景下价格回落，但优质物业供给增加，预计年内写字楼及研发办公成交占比仍是主流。
未来展望
随着深圳复工复产进度加快，年内大宗交易市场需求有望逐步释放。自用型买家预计仍占主流，投资型交易则主要取决于市场机会及价格空间。写字楼资本化率预计将提升，因业主为加速出货，价格具备进一步调整的空间。
其他城市市场情况
- 上海：投资保持活跃，投资型买家占主流。一季度录得21笔大宗交易，投资额约为195亿元。商务园区项目投资热度保持较高水平，成交额占比约34%。核心商圈写字楼、零售物业和商务园区的资本化率均上调了0.1个基点。
- 台湾：投资市场交易额为334.6亿元，与去年第一季相比减少27.8%。寿险业砸重金购买投资性不动产，投资金额达213.5亿元，占比63.8%。土地买卖趋缓，交易金额为454.9亿元，较上一季锐减37.6%。
- 香港：疫情减慢投资步伐，以逾亿港元的贵重成交为例，总金额和成交宗数分别按季下跌45% 和40%。零售物業佔全季整體成交額的37%，部分投资者希望於市場上趁低吸納優質物業。工业物業成交比2021 年稍微放緩，酒店類型物業的交投依然活躍。
- 广州：大额交易频现，核心区域优质资产受关注。一季度录得四宗大宗交易，单宗交易额均超过10亿元，成交总金额达90.8亿元，是去年同期的2.5倍。内资买家持续活跃，全市成交总金额的88.5%来自于内资企业。投资型买家是本季度市场成交的主力。
- 北京：受疫情影响，一季度大宗交易投资市场交易进程放缓，共完成交易8宗，交易额为人民币33.8亿元。投资者对北京大宗交易市场优质项目仍保持着较高的关注度。自用型买家逐渐增多，老旧零售物业受到市场关注。核心商圈优质物业及产业园研发办公项目仍将是关注焦点。
