第一部分：简介
- 戴德梁行研究部发布2018年第二季度大中华区资本市场快讯，分析北京、上海、广州、深圳、香港和台北六个一线城市的投资趋势。
- 本期内容包含专家论市和市场概况，探讨中美贸易摩擦、信贷紧缩、城市更新和融资新方向等热门话题。
- 中央政府收紧金融监管，提出“大资管新规”，要求进一步规范融资机构和资产管理业务。
- 中国GDP增长对房地产投资的依赖减少，对经济稳定发展起到积极作用。
- 中国可能进一步向国外投资敞开大门，鼓励中外资本加强合作，预计外资投资商将加大在中国的投资。
第二部分：专家论市
- 魏东（中国房地产企业负债率）：中国房地产企业负债率高达79.4%，开发商通过出售散售库存、转向住宅项目、资产证券化和寻找合资公司等方式应对。
- Gordon Marsden（中美贸易战的影响）：中美贸易摩擦不会对中国商业地产市场投资造成重大影响，美国投资者在中国地产市场保持活跃，未来参与度将增加。
- 张大维（中国基建项目带来的机遇）：中国铁路总公司拥有大量可开发利用的土地，蕴藏着投资合作机会。
- 张晟（城市更新下的资产管理）：中国迈入存量市场，城市更新带来大量增值型投资机会，投资者可配合当地政策进行升级改造，并采取有效的资产管理。
- Gordon Marsden（城市更新下的资产管理）：城市更新项目需要社会投资机构参与，以金融手段拉动价值，资产管理可渗透至改造项目的所有环节。
- 张晟（紧缩市场中融资新方向）：信贷紧缩推动资产证券化与股权融资市场发展，促进金融市场结构性转型，对经济可持续发展有积极意义。
第三部分：市场概况
- 北京：大宗交易市场波澜不惊，交易额下降，国内投资者持谨慎态度，境外投资者开始重返。
- 上海：资本市场有所降温，交易额下降，写字楼仍是最受投资者青睐的资产类型，新兴区域受到关注。
- 广州：大宗物业投资市场录得成交金额54亿元，上半年超过79亿元，非核心区域交易活跃，优质写字楼资产最受欢迎。
- 深圳：大宗交易市场表现平平，成交额仅相当于去年同期的4成，厂房类交易为主，长租公寓市场迎来投资机会。
- 香港：商业地产成交额达447.9亿港元，环比和年比分别上升8.8%及136%，写字楼和工厦市场投资需求强劲。
- 台湾：台北市核心区城市更新效应持续发酵，带动企业迁址潮，投资市场交易额达新台币305.9亿元，非核心区工业用地写字楼最受青睐。
