市场概况
2022年，受多轮疫情冲击影响，中国主要城市大宗交易市场整体承压，投资节奏放缓，但下半年随着防疫政策优化，市场信心逐步恢复，录得多宗大宗成交。内资买家成为市场主力，外资活跃度下降。
北京市场
- 交易情况：四季度交易额环比下降43.7%，全年完成交易35宗，总交易额301亿元。
- 物业类型：写字楼仍为成交主力，四季度成交占比达94.6%，其中CBD商圈项目受关注。
- 买家类型：自用型买家占比明显上升，总交易额占比达53.1%，主要集中在医疗、金融及TMT行业。
- 外资情况：四季度迎来两笔外资交易，交易额占季度总交易额的42.2%，外资对北京市场保持较高关注度。
- 未来展望：随着疫情管控全面开放，外资投资需求有望提升；高科技、生物医药产业地产项目关注度将持续上升。
成都市场
- 交易情况：2022年成交数量与去年持平，交易总额同比下降14.7%。
- 物业类型：写字楼仍是市场成交主力，但高标仓库、产业园、公寓、酒店等多种物业也受到关注。
- 买家类型：本地银行、本地平台公司为主，省外投资者活跃度受限。
- 区域分布：金融城、大源为成交热门区域。
- 未来展望：随着疫情防控政策优化，写字楼投资需求有望得到释放。
广州市场
- 交易情况：四季度录得两笔成交，交易总金额为20.0亿元；全年完成交易19宗，交易总额为199.0亿元，同比下降14.7%。
- 物业类型：写字楼仍受青睐，自用需求上升，全年成交总金额占比64.4%。
- 买家类型：内资买家主导市场成交，全年录得交易金额占比达94.8%。
- 未来展望：随着疫情防控措施优化，差旅限制解除，投资活动有望复苏和外资资金回流。
香港市场
- 交易情况：四季度总成交额约153亿港元，按季上升6%，但按年下降53%。
- 物业类型：写字楼交易占季度总投资额的39%，主要由大手接管个案推动；建筑地盘交易占33%，同样受接管个案推动；酒店、工业、零售物业也有成交。
- 未来展望：随着边境进一步开放和检疫要求逐步放宽，零售物业交投有望回升；整体投资气氛将维持审慎，但市场交易余温尚存。
台北市场
- 交易情况：四季度投投资市场交易金额总计293.8億元，比去年同期縮減36.5%；全年累計投資金額下降並終止連續三年成長，達1,258.1億元。
- 物业类型：交易產品聚焦於產業發展需求之辦公、廠辦及工業廠房，合計佔比高達88%。
- 土地市场：四季度土地交易总金额为308.7億元，较去年同期減少59.8%；全年土地交易金額僅1,718億元，较去年下降41.6%。
- 未来展望：整體市場環境及國際經濟情勢仍充滿不確定性，且升息循環未止，買方投資態度更趨謹慎，但賣方價格尚未鬆動。
上海市场
- 交易情况：四季度新增13笔大宗交易，总投资额约249亿元；全年累计录得71笔交易，投资额达885亿元，较2021年相比成交额下跌17%，于2020年相比则回升了23%。
- 物业类型：写字楼和商务园区仍是上海资本市场中最受投资人关注的类别，季内占比高达93%，全年累计69%。
- 买家类型：投资客占比超过自用客，仍是市场主导力量；内资买家十分活跃，2022年成交额占比达70%。
- 未来展望：写字楼和商务园区仍将是投资者最青睐的资产类别；“二十大”报告指出建设“制造强国”和“交通强国”，为冷链物流、工业厂房、数据中心市场带来更多投资机会。
深圳市场
- 交易情况：四季度共录得大宗物业交易95.7亿元，较上年同期上涨39.3%；全年累计成交金额441.9亿元，同比上升38.5%。
- 物业类型：工业类资产仍占成交主流，全年工业类成交合计占比56.3%；写字楼成交金额占比31.6%，全年写字楼成交占比回升至23.0%。
- 买家类型：机构型买家普遍趋于谨慎，全年投资型交易金额较上年下降38.9%至79.0亿；自用型交易金额较上年增加113.6%，在大宗交易总额中的占比高达55.7%。
- 未来展望：办公、商业大宗交易有望迎来投资窗口期；物流资产在疫情冲击下体现出较高的韧性，预计市场关注度仍将持续；长租公寓、租赁性住房投资机会受关注度较高，有望带动后续大宗交易规模上行。
