2023年第一季度，上海大宗交易市场成交额同比下降50%，达到117亿元，为近六年同期最低值，较2021年和2022年一季度分别降低了40%和50%。商务园区/写字楼仍占市场主流，交易金额占比63%，其中友邦与中宏联手收购金创大厦、东浩兰生集团收购绿地外滩中心T3等交易较为突出。零售物业交易仅两笔，但华润资本以17.0亿元购得新田360广场，占比19%。公寓类型物业受机构投资者追捧，多数为自用型交易，国企买家较为活跃。投资型交易金额占比64%，外资机构信心回升，聚焦商务园区、零售物业和公寓项目。写字楼和商务园区的资本化率维持在4.5%至5.0%区间，零售物业资本化率为4.4%，低于观望买家预期。3月国家发改委发布通知，预计今年有望迎来首单商业类REITs发行，零售物业将吸引更多资本。总体而言，2023年是市场调整修复的一年，政策扶持、消费数据增长及宽松货币环境或推动下半年市场强劲复苏。核心数据：成交额117亿元，同比下降50%；商务园区/写字楼占比63%；投资型交易金额占比64%；写字楼和商务园区资本化率4.5%-5.0%；零售物业资本化率4.4%。未来展望：预计下半年市场复苏，REITs发行或吸引更多资本。
