昆明宏观经济概况
- 经济数据：2017年前三季度，昆明市地区生产总值达3272.4亿元，第三产业占比最高达59.2%；社会消费品零售总额1857.5亿元，人均可支配收入27727元。失业率3.11%，CPI略高于100。
- 土地成交：主要地块成交集中在住宅和商业混合用地，如万达商业地块、盘龙区住宅地块等，成交总价和楼面价差异较大。
昆明甲级写字楼市场概况
- 市场行情：2017年末昆明甲级写字楼存量为619886平方米，平均租金115.95元/平方米/月，但空置率高达60.34%。五华区租金最高（140元/平方米/月），盘龙区次之（137.51元/平方米/月）。
- 市场动态：昆明写字楼市场处于初级发展阶段，优质写字楼多散售，企业需求以金融、房地产等行业为主。政府管控住改商行为刺激企业迁入写字楼，但新增供应过剩导致空置率高企。
- 未来供应：2018-2020年预计新增供应主要集中在盘龙区（占71.26%），呈贡新区将有万达、俊发等开发商项目落地。
昆明优质零售市场概况
- 市场行情：2017年末昆明优质购物中心存量为近180万平方米，平均租金457元/平方米/月，中市区最高（924.12元/平方米/月），北市区、南市区次之。
- 市场动态：电商冲击下百货转型，品牌丰富度提升，轻奢品牌如MARC O'POLO、A|X Armani Exchange等进入市场。顺城购物中心等核心商圈品牌吸引力强。
- 未来供应：2018-2021年预计新增供应超160万平方米，包括华润万象城、大悦城等，中市区核心地位巩固，东市区、西市区填补空白。
研究结论
- 昆明宏观经济稳步增长，但写字楼市场空置率高企，未来需优化供应结构。零售市场品牌升级，区域联动增强，中市区核心地位持续强化。
