合肥写字楼与零售市场概况2017年
合肥宏观经济概况
- 华东主要城市经济数据对比(2016-2017年1-9月):合肥地区生产总值、第三产业生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等指标均低于上海、南京、苏州、杭州、宁波等城市,但失业率较低。
- 主要地块成交情况(2017年第四季度):包河区、合经区、瑶海区、滨湖区等地块成交,成交总价和楼面价差异较大。
合肥甲级写字楼市场概况
- 各区域市场行情:政务区、北一环、高新区、滨湖区等区域写字楼市场情况不同,政务区平均租金最高,空置率也最高;瑶海区空置率最低。
- 市场动态:内资企业是主要租户,银行和保险公司是高端写字楼主要租户;政务区将成为金融商务示范区;四季度末甲级写字楼存量为425,887平方米,整体空置率为43.1%。
- 历年存量与预测:2014-2018年存量逐年增长,预计2020年存量将超过832,000平方米;政务区和滨湖区存量占比最大。
- 租金水平:四季度平均租金约为70.0元/平方米/月,政务区最高(78.0元/平方米/月),高新区最低(45.0元/平方米/月);预计2018年租金将保持稳定,但新项目入市将推高空置率。
合肥优质零售市场概况
- 各区域市场行情:天鹅湖、南七、三里庵、瑶海、滨湖新城等区域零售市场情况不同,天鹅湖空置率最高(13.2%),滨湖新城最低(9.1%)。
- 市场动态:四季度零售物业存量达到2,563,500平方米,空置率上升至8.5%;网红电商品牌、餐饮品牌、母婴用品品牌等在合肥扩张。
- 租金水平:中心商圈首层租金最高(300-1050元/平方米/月),南七商圈最低(160-500元/平方米/月),天鹅湖(160-760元/平方米/月)和滨湖新城(300-760元/平方米/月)居中。
- 历年存量及预测:预计2018年供应将有所推迟,2021年新增供应1,218,000平方米,未来市场竞争将异常激烈。
- 未来供应(2018-2021):多个新项目将入市,包括滨湖宝文中心、佳源广场、联投中心、融创城等。
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