合肥写字楼与零售市场概况_2017年

合肥写字楼与零售市场概况2017年

合肥宏观经济概况

• 华东主要城市经济数据对比（2016-2017年1-9月）：合肥地区生产总值、第三产业生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等指标均低于上海、南京、苏州、杭州、宁波等城市，但失业率较低。
• 主要地块成交情况（2017年第四季度）：包河区、合经区、瑶海区、滨湖区等地块成交，成交总价和楼面价差异较大。

合肥甲级写字楼市场概况

• 各区域市场行情：政务区、北一环、高新区、滨湖区等区域写字楼市场情况不同，政务区平均租金最高，空置率也最高；瑶海区空置率最低。
• 市场动态：内资企业是主要租户，银行和保险公司是高端写字楼主要租户；政务区将成为金融商务示范区；四季度末甲级写字楼存量为425,887平方米，整体空置率为43.1%。
• 历年存量与预测：2014-2018年存量逐年增长，预计2020年存量将超过832,000平方米；政务区和滨湖区存量占比最大。
• 租金水平：四季度平均租金约为70.0元/平方米/月，政务区最高（78.0元/平方米/月），高新区最低（45.0元/平方米/月）；预计2018年租金将保持稳定，但新项目入市将推高空置率。

合肥优质零售市场概况

• 各区域市场行情：天鹅湖、南七、三里庵、瑶海、滨湖新城等区域零售市场情况不同，天鹅湖空置率最高（13.2%），滨湖新城最低（9.1%）。
• 市场动态：四季度零售物业存量达到2,563,500平方米，空置率上升至8.5%；网红电商品牌、餐饮品牌、母婴用品品牌等在合肥扩张。
• 租金水平：中心商圈首层租金最高（300-1050元/平方米/月），南七商圈最低（160-500元/平方米/月），天鹅湖（160-760元/平方米/月）和滨湖新城（300-760元/平方米/月）居中。
• 历年存量及预测：预计2018年供应将有所推迟，2021年新增供应1,218,000平方米，未来市场竞争将异常激烈。
• 未来供应（2018-2021）：多个新项目将入市，包括滨湖宝文中心、佳源广场、联投中心、融创城等。

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