杭州写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

杭州宏观经济保持稳健增长，第三产业占比提升，人均可支配收入持续增长，社会消费品零售总额稳步上升。主要地块成交情况显示商办用地需求旺盛，尤其是江干区、下城区和余杭区。

杭州甲级写字楼市场在2017年表现出色，总存量维持在215万平方米左右，全年净吸纳量达31.2万平方米，同比增长184.3%，钱江新城贡献了最大份额。平均空置率降至10.6%，创近六年新低，显示供需两旺。租金水平持续上扬，整体租金达151.7元/平方米/月，同比涨幅3.2%，钱江新城涨幅最高。未来供应预计将超过36.6万平方米，市场持续供大于求，空置率可能上升，租金面临下行压力。

杭州优质零售市场进入年底开业热潮，新增供应33.5万平方米，总体存量升至209万平方米。出租率降至89.2%，但净吸纳量环比上升43%。钱江新城出租率提升至94.2%，武林商圈保持最高出租率97.4%。租金水平环比下降9.9%，至904.3元/平方米/月，湖滨商圈租金最高。未来供应将达115多万平方米，商业竞争加剧，但智慧零售和新业态带来发展机遇。