大连字楼与零售市场概况_2018年第一季度

大连宏观经济概况

• 2017年大连地区生产总值增长6.4%，第三产业增长率8.4%，城镇居民人均可支配收入11,037元，人口736.4万。
• 房地产开发投资176.46亿元，社会消费品零售总额587.47亿元。

主要地块成交情况

• 2018年第一季度，大连土地市场成交活跃，保税区、普湾区、金州区、高新区、庄河市、长兴岛等地块均有成交，涉及住宅、商业、工业等多种用途。

大连甲级写字楼市场概况

• 2018年第一季度无新增供应，总存量849,578平方米，空置率23.1%，平均租金107.4元/平方米/月，净吸纳量10,922平方米。
• 四大核心区域租金和空置率差异明显：星海湾（租金223元/平方米/月，空置率5.7%）、青泥洼桥（租金215元/平方米/月，空置率3.0%）、人民路（租金183元/平方米/月，空置率1.1%）、东港（租金27.9%，空置率5.0%）。
• 未来供应：人民路、青泥洼桥、星海湾合计141,634平方米，主要租赁交易集中在金融和专业服务领域。
• 市场总结：无新增供应，租金微降，东港商圈吸纳量最大，未来供应将带来较大租金下行压力和空置率上升。

大连优质零售市场概况

• 2018年第一季度无新增项目入市，总存量2,955,123平方米，空置率18.9%，平均租金658元/平方米/月，净吸纳量56,900平方米。
• 四大核心区域租金和空置率差异明显：华南（租金27.9%，空置率5.7%）、青泥洼桥（租金215元/平方米/月，空置率3.0%）、西安路（租金183元/平方米/月，空置率1.1%）、高新区（租金223元/平方米/月，空置率5.0%）。
• 未来供应：东港、华南、青泥洼桥合计140,000平方米，主要新店开幕集中在金融和专业服务领域。
• 市场总结：无新增项目入市，空置率下降，华南万象汇预计2020年入市，传统商贸企业借助互联网转型升级，新兴业态成为增长点。

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