2024年11月上海住宅买卖市场

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01开发商推盘数量创年内新高，新房成交环比继续上涨 11月，全市共计有38个新房开盘或加推，较上月增加10个，单月推盘数量创年内新高。除内外环间的入市新盘比例略有上升外，本月开盘项目环线分布基本延续上月表现。11月，总计有6个楼盘触发积分制，认筹率接近及破百项目达15个。从本月成交情况看，热门区域的改善型楼盘，以及性价比高、有明确配套规划的新盘项目去化表现优异；此外，尽管部分郊区新盘去化速度有待提升，但咨询量较以往也有所增加。 截止至2024年11月底，上海新房市场近一年供求比为1.15，新增存量面积约为103万平方米，供求比和存量面积均有显著降低。临近岁末，房企为了冲刺业绩或加大推盘力度，叠加楼市新政助推市场信心回归，预计12月上海新房市场仍能保持较高热度。 02改善型楼盘销售情况良好，总价结构继续保持上移态势 改 善 型 购 房 需 求 持 续 释放，90-140平方米三、四房户型成交占比继续增长5个百分点；总价段方面，700万元以上楼盘成交占比，同步增加约7%，成交份额稳定在四成以上。 01市场热度被进一步激活，二手成交量创近三年来新高 继10月上海二手住宅市场单月成交量重回2.2万套后，11月再接再厉，二手住宅成交量约为2.42万套，环比上涨约一成，全月日均成交量突破800套，双休日平均成交量突破1000套；成交均价39093元/平方米，环比增长4.6%。 目前12月已经过半，根据网上房地产数据显示，截止至12月15日，全市二手房（含商办和车位）成交量已达1.46万套，推测12月整体二手住宅交易量或仍接近2.5万余套左右。在楼市新政频发、信贷优惠、税收调整的大环境下，年末上海二手房市场购房需求旺盛，成交量或将维持高位。 02改善需求集中释放，成交面积和总价结构均出现明显上移 与新房市场表现一致，11月上海二手住宅市场成交以改善置业为主。总价段方面，500万元以上物业成交占比达18%，环比增加2%；面积段方面，90平方米以上物业成交份额为34%，其中120平方米以上中大户型占比提升近2个百分点。 03市区成交表现总体优于郊区，中环内宜居板块交易量增幅显著 11月，全市各区成交量涨跌各异。静安、徐汇、浦东等9个区域环比涨幅超过12%，高于全市平均值；崇明、奉贤、金山等5个区域成交量出现小幅下调，跌幅为3%-8%。 11月，上海二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，位于中环内或中环附近的板块达8个。金虹桥板块位于徐汇、长宁、闵行三区交界处，为距离市中心最近的一个闵行区板块。板块地理位置优越，尽管缺乏公办优质教育资 源，但由于商业设施丰富，以及区域内有一定程度的国际化氛围，因而对于境内外购房者仍旧有较高吸引力。板块内住宅类型多样，各档次公寓和别墅小区兼有，总价300万元/套起，无论刚需、 改善或是其他高净值人群，均有合适的楼盘供其选择。 04市区上榜楼盘增多，陆家嘴、前滩热门小区首次入榜 据统计，近三个月二手住宅成交热门小区榜单中，包含4个纯商品房小区，3个配套商品房小区，2个售后公房小区和1个动迁与商品房混合小区。 上榜楼盘分布于浦东、闵行、松江等7个行政区域，套均总价约为294万元。 统计周期内，浦东新区有3个小区进入榜单前十，其中天竹大楼和东方惠礼为新上榜小区。天竹大楼位于陆家嘴滨江板块，紧邻世纪大道和源深体育中心地铁站，主力户型60-90平方米，总价约350-550万元/套；东方惠礼位于三林前滩地区，主力户型45-75平方米，总价800万元/套起。这两个小区虽处于不同板块，档次不一，但均因配套设施完善，且与同类产品相比具有较高的性价比，在近三个月中成交较为活跃。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年12月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 2163589988