70个大中城市房价点评：11月新房和二手房价格同环比降幅均收窄

11月新房和二手房价格同环比降幅均收窄70个大中城市房价点评 报告摘要 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大 70大中城市新建商品住宅价格指数整体11月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。其中一线城市11月环比持平上月，二线和三线城市11月环比下降0.1%和0.3%，降幅较10月分别收窄0.4和0.2个百分点。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数11月同比下降6.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市11月 同 比 降 低4.3%/5.8%/6.5%， 同 比 降 幅 较10月 分 别 收 窄0.3/0.2/0.1个百分点。从城市数量上来看，11月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有17个，较上月增加10个，价格下跌的城市数量有49个，较上月减少14个，价格持平的有4个城市；11月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有3个，下跌的城市数量有67个，均较上月持平。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 二、二手房价格同环比降幅均收窄，70城二手住宅价格同比均下跌 二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市同比降幅小于其他。70大中城市二手住宅价格指数11月环比下降0.2%，而10月环比降幅为0.5%。其中一线城市11月环比提升0.4%，较上月持平，而二线和三线城市11月环比分别下降0.2%和0.5%，降幅较10月分别收窄0.2和0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数11月同比下降8.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中一线、二线和三线城市11月同比降低8.0%/8.4%/8.8%，降幅较上月分别收窄1.6/0.4/0.2个百分点。从城市数量上来看，11月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有10个，较上月增加2个，价格下跌的城市数量有58个，较上月减少1个，价格持平的有2个城市；11月70个城市二手住宅价格同比均下跌。三、投资建议 相关研究报告 <<11月销售同比由负转正，投资端有待改善>>--2024-12-17<<宏观政策更加积极有为，持续用力推动房地产市场止跌回稳>>--2024-12-13<<积极有为，稳住楼市>>--2024-12-09 11月70城新房销售价格趋于下行，新房和二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市房价同比降幅收窄幅度较大。近期政治局会议和中央经济工作会议上对房地产表态“稳住楼市”，9月末以来各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，我们预计房地产市场价格企稳将逐步显现，建议关注相关地方国企及开发商。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 目录 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大...........................4二、二手房价格同环比降幅均收窄，70城二手住宅价格同比均下跌...........................5三、投资建议........................................................................6四、风险提示........................................................................6 图表目录 图表1：70大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%）............................4图表2：70个大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%）..........................4图表3：70大中城市新房价格环比变化城市数量...........................................5图表4：70个大中城市新房价格同比变化城市数量.........................................5图表5：70大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%）................................5图表6：70个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%）..............................5图表7：70大中城市二手房价格环比变化城市数量.........................................6图表8：70个大中城市二手房价格同比变化城市数.........................................6 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大 70城整体新房价格同环比降幅均收窄。 70大中城市新建商品住宅价格指数整体11月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。其中一线城市11月环比持平上月，二线和三线城市11月环比下降0.1%和0.3%，降幅较10月分别收窄0.4和0.2个百分点。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数11月同比下降6.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市11月同比降低4.3%/5.8%/6.5%，同比降幅较10月分别收窄0.3/0.2/0.1个百分点。一线城市中仅上海新房价格同环比均增长。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 从城市数量上来看，11月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有17个，较上月增加10个，价格下跌的城市数量有49个，较上月减少14个，价格持平的有4个城市；11月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有3个，下跌的城市数量有67个，均较上月持平。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 二、二手房价格同环比降幅均收窄，70城二手住宅价格同比均下跌 二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市同比降幅收窄幅度较大。 70大中城市二手住宅价格指数11月环比下降0.2%，而10月环比降幅为0.5%。其中一线城市11月环比提升0.4%，较上月持平，而二线和三线城市11月环比分别下降0.2%和0.5%，降幅较10月分别收窄0.2和0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数11月同比下降8.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中一线、二线和三线城市11月同比降低8.0%/8.4%/8.8%，降幅较上月分别收窄1.6/0.4/0.2个百分点，一线城市中上海、北京、深圳、广州分别同比-6.3%/-7.3%/-8.9%/-10.7%。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 从城市数量上来看，11月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有10个，较上月增加2个，价格下跌的城市数量有58个，较上月减少1个，价格持平的有2个城市；11月70个城市二手住宅价格同比均下跌。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 三、投资建议 11月70城新房销售价格趋于下行，新房和二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市房价同比降幅收窄幅度较大。近期政治局会议和中央经济工作会议上对房地产表态“稳住楼市”，9月末以来各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，我们预计房地产市场价格企稳将逐步显现，建议关注相关地方国企及开发商。 四、风险提示 房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 北京市西城区北展北街9号华远企业号D座二单元七层上海市浦东南路500号国开行大厦10楼D座深圳市福田区商报东路与莲花路新世界文博中心19层1904号广州市大道中圣丰广场988号102室 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 重要声明 太平洋证券股份有限公司具有证券投资咨询业务资格，公司统一社会信用代码为：91530000757165982D。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分析人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。