70个大中城市房价点评：4月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨

70个大中城市房价整体环比下降，但一线城市新房价格环比上涨，二手房价格回升。4月，70城新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月持平；一线城市环比上涨0.1%，其中北京下降0.2%，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%；二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。同比方面，70城新建商品住宅价格同比下降3.7%，降幅扩大；一线城市同比下降2.1%，降幅收窄；二线城市下降3.3%，三线城市下降4.1%。环比上涨城市数量14个，同比上涨城市数量5个。

70城二手住宅价格环比下降0.2%，降幅持平；一线城市环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%；二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3。同比方面，70城二手住宅价格同比下降6.2%，降幅收窄；一线城市同比下降6.8%，降幅收窄；二线城市下降5.9%，三线城市下降6.3。环比上涨城市数量12个，同比所有城市均下跌。

4月28日政治局会议延续“稳市场”政策基调，深圳、广州等城市出台新一轮稳楼市政策，市场交易热度提升，政策持续性有待观察。建议关注后续政策落地情况。风险提示包括房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险、政策落地不及预期。