2024年9月全国二手房市场
58安居客研究院研究观点： 2024年9月份，全国百域二手房市场的景气度指数达到62.5，与前一个月的62.7基本持平。过去六个月里，全国二手房市场大政在低迷区域律，其价格下行的空间已相对获窄。这一现状主要归因于当前买卖双方之问的深度低持。具体而言，卖家在经历了一到两年的房价调整后，若进一步降价，大多将面临亏损的境地，因此他们宁愿选择暂不售房，也不愿接受降价。与此同时，购房者持续看空房价，即使面对价格相对较低的房速，也犹璨不决，担心购入后会进一步赔值，从而造成了买卖双方长时问的拉锯态势。 目录 CONTENTS 截至9月底，所有一线城市均推出了放宽限购与限贷的房地产市场调控措施，这些举措直接促使国庆假期期间的房屋瘦索热度回升，并预计会带动10月份的成交量相较于9月有所增长。一线城市交易活动的活跃，也将对固边城市的楼市回暖产生积极影响。然而，值衍注意的是，此番一线域市实施的楼市激励政策并未全面取消限购等相关限制性措施，因此，这些政策能持续多久以及其对成交量的提振效果，尚需进一步观察与评估。 1.全国百城二手房在架房源量2.全国各城市百城二手房在架量3.全国各线城市百城二手房挂牌时长4.全国各城市百城二手房挂牌时长5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数6.全国百城各城市二手房找房需求热度 全国二手房市场报告 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌108.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势...109.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势11 1，全国百城二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年9月，全国二手房整体挂牌量环比持续增加，其中主要以二线和三四线城市的增长为主，相比8月分别增加了2.2%和2.9%，而一线城市的挂牌量和上月相当，为15.40万套。当前二手房挂牌量回升表明房东还是有相对较强的置换意愿，并且随着成交量的回稳也促使房东的挂牌意愿提升。 2.百贼二手房在架量 从全国100个二手房热点城市米右，其中其牌量回落的城市为12个，其他械市都出现了不同幅度的上张。从城市来看，一线城市中深圳挂牌量持续增加，其同环比都明显提升：二线城市中合肥的挂牌量然出见13.5%的回落，但是其同比涨幅依旧达到23%，表明其挂牌量的调整可能是短暂性的。 3，全国百城二手房挂牌时长 2024年9月，全国二手房挂牌时长相比8月出现了小幅回落，跌幅为0.35%，这是近半年以来的首次回落，从分城市来看，一线城市的推牌时长回落0.5%，三四线城市回落1.2%，而二线城市和上个月相当，短期内二手房挂牌时长也已接近顶部，再次上涨空问有限，目前房东和购房者基本处于拉锯状态。 1.百城二手房挂牌时长 在2024年9月，全国范国内一百个城市的二手房市场上，有62座城市出现了挂牌时间缩短的现象，位得注意的是，北京与深圳的其牌时长也同步下降。然而，上海的情况却截然不同，其其牌时长继续掌升，甚至达到了89天的新高，这一时长已经超越了北京，显示出市场内部的差异性相当显著。这一现象反映出，即便是在一线城市，二手房市场的销售状况也并非一概而论，同样面临着不小的挑战。 5，全国百城二手房找房需求热度指数 2024年9月，各线城市找房热度出现一定分化，其中一线城市在9月初就开始吹风将在国庆前出台楼市刺激政策，并且也在9月最后两天出台，直接拉动一线域市找房热度出现小幅提升，不过二三四线域市找房热度却出现了明显的回落，其跌幅分别是5.1%和3.4%， 6.百城二手房找房齿求热度 20249月，全国百城二手房我房热度环比下跌的城市数量为68个，其中二线城市绝大部分城市都出现下跌，仅有重庆的热度出现上涨，二线城市的金九表现得相对惨淡，也可能会影响到银十的市场成交，不过一线城市中，仅有北京的热度出现下清，共他三个城市热度都有回升，能梦对全国市场带来一定的利好。 7，全国百城二手房新增挂牌 2024年9月，一线搬市二手房薪增挂牌量已连续三个月出现回落，相对较低的价格也打击了房东的崔牌 意愿，而二线和三四线城市新增挂牌都出现了一定幅度的增加，其中二线城市的新增挂牌量增加2.8%，三四线城市大幅增加14.9%。 8.全国百城二手房挂牌价格走剪 2024与9月，客线域市的二手房挂牌均价继续回调：共中一线城市大跌2.2%，二线域市下跌1.3%，三同线城市下跌1.1%，如某剧除择今年春节期问的彰咱，二线和三四线城市挂牌均价已违续下跌19个，可见现在市场上依旧是以价换量，这些域市的价格底部也不明确。 9.百城二手房挂牌价同环比走势 从具体城市的捷牌均价变化来看，一线燃市挂牌均价全面下联，其中广州在上个月出现明显上涨之后本月明显回落，再次回到下跌通道之中 报告说明 1.数据来源： 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等，具体数据指标参考各页标注 3.版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责，本报告中所有的文字图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司，本机构有权随时对报告内容子以补充，更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式畜版，复制，抄装和改编。否则本公司有权进行维权保护自身权盗，如引用、转载，害注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。未经投权使用本报告的相关商业行为都将进反中华人民共和国著作权》和其他法律法现以及有关国际公约的现定。 4.免资条款： 本报告内容由58安层客研究院整理制件，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经将所速，为力求公正，客观地为用户和市易提供更多信息参考，因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所理的资料，观点及推测仅反快本报告利次公开发布时的感见，任何机构或个人接引或基十上还数据所来取的任何行为所成的法律后果以及引发的争议售由行为人自行承担。本公司对此不承担征何担保或保证资征，报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不舍有任何过德、政治偏见或其他偏见，用户也不应我从这些角度加以解读，本公司对性何基于这些偏见角度理解所可能引超的后果不求担性何责任，并保留来取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院研究总监：陆骑麟58安居客房产研究院分析师：许之静
