2024年9月全国二手房市场

2024年9月，全国百城二手房市场景气度指数为62.5，与前月基本持平，市场整体处于低迷状态，价格下行空间有限。主要原因是买卖双方深度博弈：卖家因房价调整亏损风险而不愿降价，购房者持续看空房价而犹豫不决。

一线城市均推出放宽限购限贷政策，国庆假期期间交易热度回升，预计10月成交量增长，并对周边城市产生积极影响。但政策效果待观察，因未全面取消限购等措施。

关键数据与趋势：

1. 挂牌量：全国挂牌量环比增加，二线、三四线城市增长明显（分别+2.2%、+2.9%），一线城市持平（15.4万套）。表明房东置换意愿增强。
2. 挂牌量城市分布：12个城市挂牌量回落，其余上涨。深圳挂牌量显著增加，合肥挂牌量同比仍增长23%。
3. 挂牌时长：全国挂牌时长环比小幅回落（-0.35%），首次近半年下降。一线城市（-0.5%）、三四线城市（-1.2%）均回落，二线城市持平。62个城市挂牌时长缩短，北京、深圳下降，上海升至89天新高。
4. 找房需求：一线城市因政策预期升温（9月初吹风，9月底出台）小幅提升；二线、三四线城市明显回落（-5.1%、-3.4%）。
5. 新增挂牌：一线城市连续三个月回落，二线城市（+2.8%）、三四线城市（+14.9%）增加。
6. 挂牌价格：各线城市挂牌均价回调：一线城市大跌2.2%，二线（-1.3%）、三四线（-1.1%）。二线、三四线城市春节后已连续19个月下跌，市场以“价换量”，价格底部不明。
7. 城市价格变化：一线城市全面下降，广州从涨转跌。

结论：市场处于买卖双方僵持状态，价格底部未明确。一线城市政策刺激短期有效，但长期效果待观察。二线、三四线城市市场压力较大，成交量恢复需时间。