2024年11月全国百城二手房市场

市场景气度持续筑底，政策频出维持稳定。二手房市场连续八个月低迷，但政策支持下显著下跌可能性降低。供给端，全面废除普通住宅标准后挂牌量年底反常增加，房东挂牌意愿增强。需求端，购房刺激措施后需求集中释放，热度反弹后回落，持续性不强。价格端，多数房东仍采取降价促销，三四线城市挂牌均价下滑至9000元/平方米以下。

关键数据：

• 全国百城二手房挂牌量：11月均增加，二三四线城市4.3%，一线城市1.0%，与往年年底趋势相反。
• 百城二手房挂牌量：广州和深圳大幅增加，深圳超13万套；12个二线城市挂牌量超10万套。
• 全国百城二手房挂牌时长：环比微幅回落，一线城市上涨至99天（历史最高），二三线城市略有回落。
• 百城二手房挂牌时长：48个城市增加，52个城市下跌，交易速度加快，仅广州上涨。
• 全国百城二手房找房需求热度指数：反弹后回落，一线城市回落幅度最大（6.2%），仍高于三季度平均值。
• 百城二手房找房需求热度：仅15个城市上升，市场反弹持续性不强。
• 全国百城二手房新增挂牌：各线城市均明显上涨，一二三四线城市涨幅分别为7.0%、10.2%、8.6%。
• 全国百城二手房挂牌价格：11月各线城市环比下跌1.7%、1.0%、0.8%，同比跌幅超10%。
• 百城二手房挂牌价同环比：四个一线城市环比跌幅超1%，广州超2%。

研究结论： 政策刺激短期内提振市场，但需求反弹持续性有限。供给端房东挂牌意愿增强，价格端降价仍是主要促销手段。市场整体仍处于筑底阶段，政策效果有待持续观察。