2024年3月全国二手房市场月报

58安居客研究院研究观点： 2024年3月，百城二手房景气度指数出现回升，主要是前期受到春节因素的影响市场处于相对低点，而春节后各项指标逐步回暖带动的景气度回升。当前的百城二手房市场景气度依旧处于相对低点，并且和去年同期相比也有一定差距，那么当前二手房市场依旧处于低点之后的反弹阶段，楼市是否回暖尚无法确认，需要市场景气度连续三个月以上处于稳定区间才能表明市场已有起色。 从3月份的二手房市场来看，主要是依靠房价的下跌来促成市场的回升。一二三四线城市挂牌均价都出现了1%以上的下跌，也是近两年少有的。不过，以价换量的这种形式是无法持续的，因为价格必然不会无休止的下跌，而购房者也是有成本的，一卫价格下跌到资不抵估，极有可能促发其他危机。 目录 1.全国百城二手房在架房源量2.全国各城市百城二手房在架量3.全国各线城市百城二手房挂牌时长，4.全国各城市百城二手房挂牌时长5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数6.全国百城各城市二手房找房需求热度7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，108.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势，9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 1，全国百城二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年3月，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加15.8%，二线域市二手房平均在架套数为8.27万套，环比增加15.1%，三四线城市二手房平均在架套数为2.60万套，环比增加12.6%。 2.百城二手房在架士 从全国10个二手房热点城市来看，仅有南充和岳阳两个城市的其牌量出现下跌，其他城市的其牌量都出现了不同幅度的上涨。不过，从同比数据来看，还是有50多个城市的挂牌量出现了减少，可见部分城市房源在春节期间下架之后由于市场并未出现预期回暖，还是选择持续观望导致。 3．全国百城二手房挂牌时长 2024年3月，一线城市的二手房挂牌时长为93.6天，环比下联3.0%：二战城市的二手房挂牌时长为81.5天，环比下跌8.6%：三四线城市的二手房挂牌时长为94.1天，环比上下跌7.4%，三四线域市挂牌时长再次跌回100天以内。 1.百城二手房挂牌时长 2021年3月，全国百城二手房甘牌时长出现回落的城市为91个，上涨的城市为6个。四个-一线城市中，其挂牌时长环比都有回落，不过从同比数据来看，上海的推牌时长出了83.7%的涨幅，接岳翻倍，表明去年同期一套房2个不到就能卖掉，现在接近4个月。 5，全国百城二手房我房需求热度指数 2024年3月，全国百城二手房找房热度指数在持续上涨，其中一线城市上涨27.6%，二线城市上涨28.5%，三四线城市上涨18.4%，一线域市二手房找房热度已经超过2023年3月的水平，其他域市找房热度指数略低于2023年同期。不过，去年市场高点出现在2月份，3月份的二手房市场找房热度已经出现了小幅回落。 6.百城二手房找房禹求热度 2024年3月，百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市97个，找房热度下跌的城市为3个：一线城市我房热度全部出现上涨，不对从同比数据来看，北京和上海的我房热度却出见了回落，而深圳出现了大幅上涨，表明深圳二手房市场反弹力度还是相对较大。 7.全国百城二手房新增挂牌 2024年3月，受到春节期间房东和经纪人回家过年的影哨，新增挂牌跌至一年低点。进入3月正常复工， 经纪人下架房源逐步上架，而房东也期望年初能够择步回吸提升基推牌意愿，因此3月的新增推牌量出现明显增加，尤其是二线城市新增挂牌会明显高于去年同期。 8.全国百城二手房挂牌价格走劳 2024与3月，客线城市的二手房挂牌均价出现明显回落，其中一线城市挂牌均价环比下跌1.6%，二线城市下跌1.1%，三四线城市环比下跌1.1%， 9.百城二手房挂牌价同环比走势 2024年3月，全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为80个，上涨的城市为20个。3月，二手房市 场以价换量的情况更为明显。 报告说明 1.数据来源： 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等，具体数据指标参考各页标注 3.版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责，本报告中所有的文字图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司，本机构有权随时对报告内容子以补充，更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式畜版，复制，抄装和改编。否则本公司有权进行维权保护自身权盗，如引用、转载，害注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。未经投权使用本报告的相关商业行为都将进反中华人民共和国著作权》和其他法律法现以及有关国际公约的现定。 4.免资条款： 本报告内容由58安层客研究院整理制件，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经将所速，为力求公正，客观的为用户和市易提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所理的资料，观点及推测仅反快本报告利次公开发布时的感见，任何机构或个人接引或基十上还数据所来取的任何行为所成的法律后果以及引发的争议售由行为人自行承担。本公司对此不承担征何担保或保证资征，报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不舍有任何过德、政治偏见或其他偏见，用户也不应我从这些角度加以解读，本公司对性何基于这些偏见角度理解所可能引超的后果不求担性何责任，并保留来取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院研究总监：陆骑麟58安居客房产研究院分析师：许之静