2022年3月全国二手房市场报告

1全国二手房市场报告2022年3月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2一、全国二手房相关政策解读..................................................................................................31.全国性政策.............................................................................................................................................32.地方性政策.............................................................................................................................................4二、全国65城二手房市场..........................................................................................................51．全国65城在架房源量........................................................................................................................52．全国65城房源在架时长....................................................................................................................53．全国65城供需分析............................................................................................................................64．全国65城二手房挂牌均价走势........................................................................................................75．全国65城二手房房价地图................................................................................................................8三、热点城市二手房市场分析..................................................................................................101．一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）....................................................................102．其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）....................14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................2058安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3一、全国二手房相关政策解读1.全国性政策2022.3.4银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。点评：在2022年，房地产相关政策中多次提到新市民的概念，在前几年城市化进程快速推进的情况之下，大量城市引进一大批青年人才入户，但是这部分人到达之后无法提供相对应的就业岗位和生活居住条件，因此户口落地但是工作和居住不落地最终还是会导致人才流失。那么此项政策旨在从金融服务中全方位保障这部分新市民的安家落户，带动城市的发展。2022.3.5政府工作报告：坚持房住不炒加快发展长租房市场坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。点评：房住不炒是近几年政府工作报告中对房地产中短期发展的重要指引，因此房价的稳定，不大起大落应该是政府主要目标。长租房市场也会是房住不炒的重要落脚点之一，因此对于经纪行业而言，需要长期关注租赁市场，推进租赁业务的发展。2022.3.16财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件中国财政部有关负责人16日表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这位负责人指出，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。点评：房产税政策一旦落地，影响最大的将会是存量房市场，将会增加持有房产的成本，一旦房价涨幅或者租金涨幅相对较小，会影响购房者持有房产的积极性，市场上会有一定的房产抛售动作。因此，此次不开征房产税政策短期内会利好房地产市场，减少市场上存量房的出售行为。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com42.地方性政策深圳--2022.3.29深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”：会适时做出相应调整，并于近期公布针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局今日表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”点评：深圳二手房参考价是2021年年初制定的，当初制定时和实际市场挂牌价具有较大差距，多数购房者由于相对较低的参考价无法足额得到银行贷款而搁置买房行为，从而打压购房需求，控制房价的过快上涨。经历了一年多政策的实时，深圳二手房成交已跌至历史低点，房价也出现稳中有的情况，目前实时的调整参考价，有利于房价的止跌，对购房者而言也能够获得更多额度的贷款。苏州--2022.3.24苏州二手房利率低至4.6%，楼市回暖尚不明显进入3月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年，苏州的房贷利率曾一度超过6%。“并非所有的客户都可以享受4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系，包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。目前，工行最低是4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”点评：苏州市二手房利率出现大幅下调，成为全国首个无加点城市，这一政策表明了首先释放了全国房贷利率还是具有较大下调的可能性，其次银行资金也需要寻求相对安全稳定的投放渠道，也是银行自身动力的趋势。对房地产市场而言，将会减少购房者成本的支出，有利苏州市二手房市场的交易活跃度。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5二、全国65城二手房市场58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：从三月全国重点城市二手房市场运行指标来看，房源挂牌量依旧呈现出萎缩的态势，这与各地持续执行的房源核验政策相关。三月，两会期间释放了多项利好楼市的政策，直接促使市场新挂牌房源出现明显增长，不过由于政策细则尚未在各个城市间落实，因此购房需求热度出现一定的回落，随着政策落地，需求也将会得到释放。1．全国65城在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年3月，全国65城二手房在架房源量环比下跌15.6%，再出现大幅回落，二手房在架房源量已连续11个月出现下跌。从城市来看，除了北京和绍兴两个城市的在架房源量出现增加之外，其他城市全面出现下跌，尤其是中西部和华北东北城市在架房源量跌幅相对更明显一些。全国65城在架房源量环比走势2．全国65城房源在架时长2022年3月，全国65城二手房在架时长为64.53天，环比增加14.53%，在架时在连续上涨11个月之后首次出现回落。全国65城在3月在架时长全部出现回落，没有城市上涨，长三角和中西部城市回落幅度相对较大，嘉兴、湖州、西安和咸阳回落超20%。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6全国65城房源在架时长走势3．全国65城供需分析2022年3月，全国65城新增上架房源环比增加39.3%，在春节过后新增上架出现明显回升之后，3月份更多的利好政策出台加速房东的卖房意愿。从全国65城购房需求热度来看，环比上月略回落2.1%，节后看房需求热度明显回升之后，购房者也在等待市场利好政策的细则出台，从而影响一部分购房者的观望心态。全国65城供需环比走势58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989