房地产行业：2022年1月全国二手房市场报告

1全国二手房市场报告2022年1月 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2一、全国二手房相关政策解读..................................................................................................31.全国性政策.............................................................................................................................................32.地方性政策.............................................................................................................................................4二、全国65城二手房市场..........................................................................................................51．全国65城在架房源量........................................................................................................................52．全国65城房源在架时长....................................................................................................................53．全国65城供需分析............................................................................................................................64．全国65城二手房挂牌均价走势........................................................................................................75．全国65城二手房房价地图................................................................................................................8三、热点城市二手房市场分析..................................................................................................101．一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）....................................................................102．其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）....................14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................20 rUlZcZhVeV9U9PbP9PtRoOpNsQjMqQnPjMqRtOaQnMqPuOqQpQwMrNqQ合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3一、全国二手房相关政策解读1.全国性政策2022.1.18最高法提依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作全国高级法院院长会议日前举行，最高人民法院提出依法审理教育、医疗、养老、育幼、社会保障等民生领域案件，加大对高校毕业生、农民工、灵活就业人员等权益保护力度，维护劳动者公平就业权利。要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。点评：限购、限贷政策是阻碍一部分拥有多套房产人群的重要限制，而通过“借名买房”可以有效的规避这一政策，但是也会存在较大的风险，那么最高法出台相关政策是希望一部分通过规避政策买房人群谨慎自己的购房行为，法律对其行为是不支持的。“法拍房”也是类似情况，各地也相继出台“法拍房”的限购政策，最高法也重申房子的居住属性，以后为规避限购购买此类房产的人群也需要正视自身的购房动机。2022.1.205年期以上LPR21个月以来首次下调1月20日，央行最新一期LPR宣布降息。此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元，月供额减少了约30元。点评：房贷利率的下调将会降低购房者的成本支出，有利于需求的释放。单次的LPR的调整对购房者持有成本的减少是相对较少的，不过21个月首次下调LPR是释放了降息的信号，对楼市将是个长期的利好政策。2022.1.30央行发布重磅数据！2021年末房地产贷款余额52万亿，个人住房贷款余额增速回落2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。点评：四季度房贷增速提升，体现出前期的金融政策已经向宽松转向。今年全国二手房市场相对低迷 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4和各个城市调控政策相关，但信贷政策相对从紧也密不可分，因此，四季度开始的金融政策逐步放松有利于未来市场的交易。2.地方性政策上海--2022.1.18上海房贷审批速度加快近日从上海区域内多家房产中介及银行机构业务人士处获悉，房贷的审批速度大大提升。现在银行房贷时间一般在2个月左右，最快1个月就可以放款。行业人士表示，一季度房贷利率或下行。点评：上海放贷速度加速，对购房者和房东都是利好。不过当前上海二手房市场信贷政策最紧的“三价从低”原则，首套房近六成首付，二套房近八成首付是影响交易的最大障碍。北京--2022.1.13老旧小区改造可提取住房公积金北京市发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》。此次北京对于老旧小区改造中公积金的使用提出了三种主要的方式，即包括公积金的提取、公积金的个人贷款、交存住宅专项维修资金。点评：公积金政策支持中小户型，利好于老房子的成交。尤其是像北京此类相对房价较高的城市，那么购买小户型房产的刚性需求多数为城市中老旧小区，这类房源户型普遍会相对偏小，那么总价也会相对较低。重庆--2022.01.01重庆房产税起征点上涨新年伊始，重庆楼市迎来了一个巨大的变化，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2022年1月1日起，重庆市中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨了3714元/平米，涨幅为16.8%。这是自2011年房产税实施以来第九次调高起征点，2022年上调房产税起征点的幅度是历年之最。点评：重庆市每年都会例行对城市房产税进行一次调整，今年调整幅度达到16.8%，从这一涨幅来看是相对较高的，也体现出了重庆高端住房的涨幅是明显大于整个城市商品住宅的平均涨幅。 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5二、全国65城二手房市场58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：每年春节过年前都会出现一轮在架房源明显回落的情况，主要是受到经纪人年前集中回家过年而减少房源推广而造成，并且年前房东的卖房意愿也会相对较弱，从而加剧房源新上架房源减少，影响整体挂牌量的明显减少。并且，当前整体房地产市场处于调整筑底期，购房者大多处于观望状态，也是导致房源成交周期拉长，需求热度降低。不过从房地产政策底部已现，尤其是调控相对较早的一线城市其市场底部也在逐步明确。1．全国65城在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年1月，全国65城二手房在架房源量环比下跌17.2%，减幅相比上月扩大13个百分点，在架房源量已连续9个月出现下跌。跌幅相对较大的城市为中西部城市和长三角城市，其中洛阳、郑州、西安和武汉的房源减幅平均超过25%，绍兴、宁波、湖州、昆山等城市的减幅也相对较大，超过20%。全国65城在架房源量环比走势2．全国65城房源在架时长2022年1月，全国65城二手房在架时长为68.62天，环比增加13.2%，在架时长已连续上涨10个月，也为近20个月最高。从四个一线城市在架时长来看，北京和上海在架时长出现上涨，广州和深圳的在架时长出现下跌，不过一线城市在架时长都在全国65城平均水平之下。 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6全国65城房源在架时长走势3．全国65城供需分析2022年1月，全国65城新增上架房源环比减少34.8%，新增上架量为近两年来的新低，购房需求热度环比下跌10.2%，也会近两年来的新低。其中四个一线城市需求热度环比多在平均水平之下，天津需求热度跌幅超22%，为二手房重点城市中需求热度跌幅最大城市、三亚、温州、大连和长沙的购房需求热度出现上涨，涨幅为2-4%之间。全国65城供需环比走势 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com74．全国65城二手房挂牌均价走势2022年1月，全国65城二手房挂牌均价为16888元/平方米，环比上涨0.35%，挂牌均价在连续5个月下跌之后首次出现上涨。其中，长三角城市涨幅相对较大，杭州（2.9%）、宁波（3.0%）、嘉兴（3.3%）、绍兴（3.0%）；四个一线城市挂牌均价全部上涨，不过涨幅相对较小，基本在0.3-0.7%之间。全国65城二手房挂牌均价及环比走势 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com85．全国65城二手房房价地图 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com9 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com10三、热点城市二手房市场分析1．一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）1.1一线城市二手房在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年1月，四个一线城市二手在架房源量环比全部出现明显减少，其中北京减幅最小，为10.2%，深圳减幅最大，为21.5%。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：由于今年1月份深圳正式实施新的网签制度，所有挂牌房源必须先行在政府相关网站备案独家委托，房源对外展示也需要拥有唯一标识房源码，房东尚处于观望状态，从而引起挂牌量出现明显减少，而这一政策在前期试行阶段也出现城市挂牌房源在7-10月之间出现一轮大幅回落，因此，深圳当前对外展示房源量已接近年初的40%左右的水平。 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com11一线城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市2021年1月二手房在架房源量为基准数1，后续月份根据基准数做响应调整。1.2一线城市二手房在架时长2022年1月，北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为46.9天、46.4天、61.8天和60.8天。其中北京和上海的二手房在架时