2024年7月全国二手房市场月报

58安居客研究院研究观点： 2024年7月，全国二手房景气度再次回落，持续在冰点区域运行。整个二手房市场需求还是相对不足相关，并且7月的政策刺激不足也是影响景气度的重要因素。 首先，购房需求不足是造成当前市场活跃度较低的重要因。从各城市的找房热度走势来看，出现大幅回落的态势，光其是一线城市回落幅度其明显，对整体市场产生了一定的负面响，其中长三角城市在上海反弹回落之后也随之出现回调。购房者观望气氛依旧浓郁。从战市的挂牌时长走势来看，处于持续上升的状况，购房者对未来的不确定性，尤其是收入增长的不确定和房价持续的下调，导敢购房者入市意愿低，期待更低的价格。当前依旧是以价换量的市场。日前购房者依旧期待更低的房价，害怕站在房价的“半山腰”，因此价格调到位的房源才能短期内得到购房者的认可。并且在房价企稳的趋劳并未得到确认的前提之下，价格的调整是无法过免的。 目录 1.全国百城二手房在架房源量2.全国各城市百城二手房在架量3.全国各线城市百城二手房挂牌时长，4.全国各城市百城二手房挂牌时长5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数6.全国百城各城市二手房找房需求热度7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，108.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势，9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 1，全国百二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年7月各线城市二手房挂牌量出现一定的分化，其中一线城市的挂牌量回落2.7%，为15.27万套：三四线域市回落2.3%，为2.35万套：二线城市挂牌量出现了2.3%的上涨，为8.35万套。 2.百城二手房在架左 从全国10个二手房热点城市来看，一线城市仅有深圳的过牌量出现上涨，并且其甚牌套数连续两个月在10万变以上的水平，同比也出现了35%的上涨，而北上同比却出现了30%以上的跌幅。二成市挂牌量出现一定分化，不过合肥的挂牌量环比出现了23%的上涨：三四线城市多数城市挂牌量处于回落状态，如汕头10%的跌幅，是三液威市中跃幅最大的城市。 3.全国百城二手房挂牌时长 2024年7月，客线市的二手房牌时长都出现了不同程度的上升，当前一线城市的挂牌时长为93.3天，环比6月上升了1.9%，同比上升了12%，并且其挂牌时长已经和三四线城市的挂牌时长相当了。二线城市的挂牌时长为79.6天，环比上涨3.6%，同比上涨0.2%，二线城市的二手房时长已在底部排行。 1.百城二手房挂牌时长 2021年7月，从各城市的其牌时长走势米右，－线城市中仅有北京的甚牌时长出现小幅回落，主要还是北京的二手房成交量创短期内新高，从而促进挂牌时长回落。二费城市中，合肥的挂牌时长出见4.%的回落，长沙也小幅回落0.2%，是二线城市中仅有的两个挂牌时长出现回落的城市。 5.全国百城二手房找房需求热度指数 2024年7月，全国百城二手房找房热度指数全面回落，其中一线城市回落的幅度最大，为12.%，主要是上准楼市新政的效应快速减弱相关，市场在无政策刺激的情况下快速回落也会对后期的二手房成交带来负面影咱。二线和三四线城市的找房热度也开始小幅回落，分别下跌1.4%和0.8%。因此，从数据来看，非一线城市在无强刺激的情况下，楼市已基本处于市场主动的调整之下，也基本已企稳。 6.百城二手房找房禹求热度 2024年了月，我们看到上海的二手房我房热度出见供进回落，联幅为21.2%，北京我房热度回落0.4%，表明政策效应逐步处于衰弱状态。二线城市中，杭州也出现大幅回落，跌幅为12%，上海的市场回调也对周边城市带来校大负面作用，如苏州和昆山郝出现了5%以上的回调。 7、全国百城二手房新增挂牌 2024年7月，客线城市新增挂牌量持续大幅回调，其中一线域市回落27.7%，二线城市回落19.1%，三 四线城市回落24.9%。7、8月份传统楼市淡季影响到房东挂牌意愿，并且市场交易活跃度持续低迷也是打击房东挂牌的重要国素。 8.全国百城二手房挂牌价格走菀 2024与了月，客线域市的二手房挂牌均价继续回调一线城市下跌0.8%，二线域市下跌1.2%，三同线城市下跌0.7%，短期内二手房以价换量的热势短期内无法改变， 9.百城二手房挂牌价同环比走势 从具体城市的挂牌均价变化来看，一线城市中广州居然出现2.2%的上涨，并且已连续三个月出现上涨， 实际上广州是一线城市申率先出现下联，短期内的反弹可能更多的是结构性的反弹，并非其下联的超势出现反转。二线城市中杭州是唯一出现上涨的城市，不过其同比依旧出现了8%的下跌。 报告说明 1.数据来源： 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等，具体数据指标参考各页标注 3.版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责，本报告中所有的文字图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司，本机构有权随时对报告内容子以补充，更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式畜版，复制，抄装和改编。否则本公司有权进行维权保护自身权盗，如引用、转载，害注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。未经投权使用本报告的相关商业行为都将进反中华人民共和国著作权》和其他法律法现以及有关国际公约的现定。 4.免资条款： 本报告内容由58安层客研究院整理制件，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经将所速，为力求公正，客观地为用户和市易提供更多信息参考，因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所理的资料，观点及推测仅反快本报告利次公开发布时的感见，任何机构或个人接引或基十上还数据所来取的任何行为所成的法律后果以及引发的争议售由行为人自行承担。本公司对此不承担征何担保或保证资征，报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不舍有任何过德、政治偏见或其他偏见，用户也不应我从这些角度加以解读，本公司对性何基于这些偏见角度理解所可能引超的后果不求担性何责任，并保留来取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院研究总监：陆骑麟58安居客房产研究院分析师：许之静