2024年7月全国二手房市场月报

2024年7月，全国二手房市场景气度持续回落，处于冰点区域运行，主要受购房需求不足和政策刺激不足的影响。

核心观点与关键数据：

1. 购房需求不足：

   • 各城市找房热度大幅回落，一线城市尤为明显，长三角城市跟随回调。
   • 购房者观望气氛浓厚，挂牌时长持续上升，反映对房价下跌和收入不确定性的担忧。
   • 市场以“以价换量”为主，价格调到位的房源更易获得认可。

2. 各线城市挂牌量分化：

   • 一线城市挂牌量回落2.7%（15.27万套），三四线城市回落2.3%（2.35万套）。
   • 二线城市挂牌量上涨2.3%（8.35万套）。
   • 热点城市中，深圳挂牌量上涨35%，北上深跌幅超30%，合肥挂牌量环比上涨23%，汕头跌幅10%。

3. 挂牌时长上升：

   • 一线城市挂牌时长93.3天，环比上升1.9%，同比上升12%，与三四线城市相当。
   • 二线城市挂牌时长79.6天，环比上涨3.6%，同比上涨0.2%。
   • 仅北京和合肥、长沙的挂牌时长小幅回落。

4. 找房需求热度下降：

   • 全国百城找房热度指数全面回落，一线城市跌幅12.2%（上海受新政效应减弱影响最大）。
   • 二线城市杭州跌幅12%，上海回调带动周边城市如苏州、昆山下跌5%以上。

5. 新增挂牌量持续回调：

   • 一线城市回落27.7%，二线城市19.1%，三四线城市24.9%。
   • 传统淡季及市场低迷交易活跃度影响房东挂牌意愿。

6. 挂牌价格继续回调：

   • 一线城市下跌0.8%，二线城市1.2%，三四线城市0.7%。
   • 广州连续三个月上涨2.2%（结构性反弹），杭州上涨但同比仍跌8%。

研究结论： 非一线城市在无强刺激情况下已进入市场主动调整阶段，基本企稳。短期内“以价换量”趋势难以改变，价格仍是关键因素。一线城市政策效应减弱，市场回调明显，而二线城市分化，仅部分城市表现相对活跃。