全国二手房市场月报（2021年9月）

1全国二手房市场报告2021年9月 2一、全国二手房相关政策解读..................................................................................................3二、在架房源分析........................................................................................................................41．全国在架房源量环比走势............................................................................................................................52．各区域在架房源量环比走势........................................................................................................................63．全国在架房源在架时长................................................................................................................................74．各区域在架房源在架时长............................................................................................................................8三、供需分析................................................................................................................................91．全国二手房市场供需走势............................................................................................................................92．各区域二手房市场供需走势......................................................................................................................103．全国二手房成交周期走势..........................................................................................................................104．各区域二手房成交周期走势......................................................................................................................11四、价格分析..............................................................................................................................121．全国二手房挂牌均价走势..........................................................................................................................122．各区域均价走势..........................................................................................................................................123．全国二手房房价地图..................................................................................................................................15五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................17 3一、全国二手房相关政策解读类型日期政策要点政策内容限购/限贷/限售/税收9月18日厦门：加强房地产市场调控深化房价地价联动机制通知明确商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，以及打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。9月18日海口：落户海南人才须缴够12个月个税或社保方可购买首套住房通知提出，落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。未落户海南省的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。非本省户籍人员，不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。非本省户籍家庭购买住房，须在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。9月12日大湾区四城调整二手房转让个税，惠州个税税率减半至1%惠州市税务局发布公告表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。9月以来，同属大湾区的广东四城，肇庆、珠海、惠州、中山，都对二手房个税政策进行了税率减半的调整。点评：当前楼市出现了新情况，有的城市在调控重压下价格呈断崖式下滑，市场出现不稳定因素，因此，对市场依旧较为活跃的城市继续打补丁，严格限购，如海口；对交易过度降温地区实施减税、人才购房补贴等政策。这样的“一城一策”是实现房地产长效机制的渠道之一。市场监管9月22日上海8家住房租赁企业承诺：今年底前挂牌出租房源不涨租金在上海市房地产经纪行业协会的倡导下，包括自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋等12家企业代表签署承诺书，并向全行业发出倡议。其中，8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。9月7日深圳房产交易迎大变革，9月13日起，买卖房屋将全程网办通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本 4市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。9月23日宁波：9月26日起个人可通过线上自主挂牌租售房源9月23日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日房东在租售房屋时，可以通过线上自主发布或委托房源。9月26日海口住建局：规范房地产销售宣传防止以学区房等名义炒作房价通知就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。9月18日江西：在全省范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动江西省印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，决定在全省范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动。方案提出，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规并视情采取警示约谈、停业整顿、行政处罚等措施进行处置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。9月19日云南八部门整治楼市秩序：重点整治挪用监管资金、恶意炒作等此次《通知》整治的重点内容主要涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面，主要包括发布虚假房地产广告、恶意炒作扰乱市场秩序、未按规定执行预售资金监管、捂盘惜售、违规套取经营贷等32项违法违规行为。9月26日沈阳：中介不得以学区房名义挂牌二手房不得抬高报价《通知》提出，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。点评：从对二手房整治的各种途径中，通过设立全程网办、自主挂牌的方式开始流行。一定程度上，政府可以通过系统监控房源和房价，有效杜绝虚假房源以及价格过高的房源，另一方面，也可以防止中介行业野蛮生长，促进整个行业的健康发展。二手房指导价10月8日东莞住建局颁布二手住房交易参考价即日起施行东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。点评：早在8月2日，发布的“莞八条”中就指出建立二手房成交指导价制度，时隔两个月，当地就落实了这一规定，发布了全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。截止目前，全国已经有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴宁波、金华、衢州、广州，11个城市建立相关制度，从执行程度来看，这一指导价制度能有效平抑当地二手房市场量价，因此还将被更多的城市所效仿。 5人才相关10月9日杭州收紧人才落户政策本科学历需先缴纳社保后才可落户10月9日，杭州市公安局微信公众号发布公告，对落户政策进行调整。第一，取消了大专生人才引进落户的政策。第二，硕士研究生此前可以“先落户，后就业”，但现在需先有工作并缴纳社保。10月9日哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年，并对相应学历人才提供购房补贴。点评：近期，对于人才落户的政策层出不穷，部分城市为了打击“假人才”，“真炒房”，提高人才落户门槛，如杭州、深圳。广州则取消部分区域人才购房的优惠政策，也达到了打击通过人才落户进行炒房资的行为。而哈尔滨由于楼市去化不佳，库存积压，则通过发放人才购房补贴等方式来提升市场活力。双向调控在这里发挥了明显的作用。二、在架房源分析1．全国在架房源量环比走势2021年9月，监测的65城二手房在架量已连续5个月下滑，下滑幅度也达到了8%的最高值，在